Kapitalanlage "Wohnungscharakter" kleines teilsaniertes EFH auf der Rußhütte in Waldnähe mit Garten

Ideal zur Kapitalanlage das gemütliche Einfamilienhaus in Wohnungsgröße auf Höhenlage mit Weitblick ist ideal für Paare zur Miete, da maximal zwei Schlafräumen im Dachgeschoss vorhanden sind. Das Haus wurde innen im Jahre 2017 aufwendig saniert und zeigt bis auf den Keller wenig Altbestand. Die Außenansicht und der Garten wurden noch nicht hergerichtet, sind aber mit handwerklichem Geschick umsetzbar oder auch OPTIONAL bei Kauf gegen Aufpreis planbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit Küche (frei planbar mit Theke) und einem Kamin für gemütliche Abendstunden. Das angrenzende Bad ist über den Flur sowie das Wohnzimmer begehbar und besitzt eine moderne Dusche & Wanne. Der Balkon mit Waldblick im hinteren Teil ermöglicht einen Gartenzugang und ausreichen Sitzmöglichkeit mit Freunden und Bekannten.

Die Holztreppe im Flur führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bieten sich zwei Schlafzimmer oder ein Büro ideal an, zudem ein Gäste- WC das Gesamtbild abrunden.

Der Garten ist mit einem Weg zum Carport angelegt und einer Grillecke für gemeinsame Sommerabende. Dennoch muss der Garten noch ein wenig angelegt und hergerichtet werden. Neben dem Carport bietet sich die Alternative zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge oder Gäste zu pflastern.

Zögern Sie nicht und sprechen uns an.

Rußhütte ist ein Distrikt im Norden der Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt. Aktuell sind hier ca. 2500 Einwohner beheimatet.

Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser findet man in der näheren Umgebung ebenso wie Kitas, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Rußhütte ist durch die naheliegende Anschlussstelle der A623 und der A620 an das regionale wie überregionale Straßennetz angeschlossen.

Die umliegende Umgebung ist mit den vorhandenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

+ Bodenbeläge 2017 OG / DG
Fliesen im Bad, Holzparkett

+ Bad / Sanitär 2017
EG Wanne & Dusche / DG WC


+ Heizung 2017
Gas

+Elektrik 2017
saniert

+ Ausführung
Massivhaus Sand-Bruchstein

+ TV/Internet
SAT-TV

+Fenster
2 fach Kunststoff 2017 manuell
Balkontür 2002


+Dach
2017 wurde Gaupe und Kamin saniert & Dach geprüft und gedämmt

+Stellplatz
Carport & Pflasterfläche möglich

+sonstiges
Holztreppe, Wölbekeller , Garten, Terrasse, Kamin, Balkon mit Gartenzugang

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