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Top gepflegt, modernisiert & gewinnbringend - Gewerbe + 3 Wohneinheiten in VK City

Kaufpreis:
465'000,00 €
Wohnfläche ca.:
390 m²
Nutzfläche:
58 m²
Grundstück:
326 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
465'000,00 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.der gesetzlichen MwSt
Wohnfläche ca.:
390,00 m²
Nutzfläche:
58,00 m²
Grundstück:
326,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1

Ausstattung

Alternativbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.24 km
Entfernung zur Grundschule
0.29 km
Entfernung zur Realschule
4.7 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
0.27 km
Entfernung zum Gymnasium
0.5 km
Entfernung zu Flughafen
14.99 km
Entfernung zu Fernbahnhof
0.51 km
Entfernung zur Autobahn
0.63 km
Entfernung zum Bus
0.1 km
Entfernung zu Restaurant
0.12 km
Entfernung zum Zentrum
10.3 km

Zustand

Baujahr:
1950
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1950

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-07-21
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
165.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Brilliante Lage, top modernisierte Immobilie - inmitten der Völklinger City, umgeben von anderen Geschäften, 10 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Hier ist der Erfolg und Gewinn auf’s Maximum erhöht und Sie können nun davon profitieren!
Das großzügige Gewerbeobjekt wurde bisher als Casino eines bundesweit führenden Spielstättenbetreibers genutzt. Infolge der aktuellen Spielstättenverordnung ist dies nicht mehr möglich.
Die momentane Spielothek im Erdgeschoss bietet auf ca 165 m² Fläche unbegrenzte Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung Ihrer Selbst - möglich wären:

Restaurant
Cafe (Die Möglichkeit im Hof Sitzplätze zu errichten wäre machbar).
Umbau zu einem Ladenlokal
Büroflächen
u.v.m


Über der Gewerbeeinheit befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca 101 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss, 3 ZKB) und ca 95 m² (2. Obergeschoss, 2 ZKB). Hinter der Gewerbeeinheit befindet sich zusätzlich eine 2 ZKB Wohnung auf ca 33 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse - diese Wohnung könnte man in die Gewerbeeinheit integrieren und die Terrasse als Sitzgelegenheit im Freien für Ihre Gäste mitbenutzen (mega Highlight im Sommer).

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert, Sie müssen kaum mehr etwas investieren und können höhere Mieten ansetzen.

Derzeitiger Mietspiegel für den Raum Völklingen: 6-7 €/qm für Wohneinheiten und 5 €/qm für Gewerbeeinheiten, sollten Sie diesen ebenfalls vermieten.
Eine Rendite von 7% ist realistisch.





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Oder: Werden Sie Kapitalanleger, die größten Investitionen lassen Sie später die größten Früchte ernten - sorgen Sie für Ihre Zukunft vor!

Geben Sie uns nur 30 Minuten Ihrer Zeit und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartner von Innovativ Immobilien stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Lage

Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes.
Die Stadt war und ist stark durch die Montanindustrie geprägt. Sie ist Sitz der Saarstahl AG. Weithin bekannt ist Völklingen durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte. Die Völklinger Hütte ist weltweit das einzige Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung, das vollständig erhalten ist. Seit 1994 zählt es zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Völklingen liegt am Ufer der Saar und ist wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Stadtteile links der Saar gehören zur Warndt-Region und grenzen an Frankreich. Im Stadtteil Wehrden mündet die Rossel, in Völklingen der Köllerbach in die Saar.
Die Nachbarstädte/-orte sind (im Uhrzeigersinn): Püttlingen, Saarbrücken, Großrosseln, Freyming-Merlebach (F), Saint-Avold (F), L’Hôpital (F), Carling (F), Creutzwald (F), Wadgassen und Bous.
Völklingen ist durch die Bundesautobahn 620 (Saarlouis–Saarbrücken) und die Bundesstraße 51 (Bremen–Saargemünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Beide Straßen verlaufen in Höhe von Völklingen parallel zum Fluss in Nord-Süd-Richtung.
Der ÖPNV wird heute durch Busse, hauptsächlich der Völklinger Verkehrsbetriebe, gewährleistet. Es bestehen Verbindungen zum Beispiel in den angrenzenden Warndt, nach Lebach, Püttlingen und Bous.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen,Laminat

+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
3 Badezimmer + WC’s in der Gewerbeeinheit

+ Heizung
Fernwärme (2012)

+ Ausführung
Massivbau

+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster (2012)
+ Gewerbe ca 165m²
+ Wohnung EG ca 33m²
+ Wohnung 1.OG ca 101m²
+ Wohnung 2.OG bzw DG ca 95m²

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines
Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur
Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
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Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
www.innovativ-immo.de
Innovativ Immobilien

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Pino Di Mulo
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
0157-73114783
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

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