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Lage, Lage, Lage.. gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbautem Blick ins Grüne

Kaufpreis:
295'000,00 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Nutzfläche:
12 m²
Grundstück:
293 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
295'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
141,00 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Grundstück:
293,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
1.9 km
Entfernung zur Grundschule
2.3 km
Entfernung zur Realschule
3.2 km
Entfernung zum Gymnasium
9 km
Entfernung zur Autobahn
1.1 km
Entfernung zum Zentrum
1.7 km

Zustand

Baujahr:
1979
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1979

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2031-09-04
Verbrauchkennwert:
193.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit funktioneller Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Heusweiler in dem besinnlichen Ortsteil Hirtel.

Die Wohnfläche von 141m² erstreckt sich über die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie der Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst einen großen Wohnbereich und eine Küche, die nach eigenen Ideen gestaltet werden kann. Der vordere Wohnbereich wird von einer großen Fensterfront erhellt und über die komplette Länge von dem Balkon umschlossen.
Zu dem Erdgeschoss zählen auch ein funktioneller Garderobenschrank und das helle Gäste-WC.

Das Dachgeschoss hält für die zukünftige Familie insgesamt 4 Zimmer bereit. Arbeits- Kinder- Elternschlafzimmer oder Ankleide.. viele Varianten sind möglich.
Hier befindet sich auch das Hauptbad, das in 2017 komplett saniert wurde mit bodengleicher Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette - in Tageslicht getaucht.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem gefliesten Heizungsraum und einem gefliesten Waschraum gibt es eine kleine, aber feine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Über eine Wohnfläche von knapp 36 m² erstreckt sich in der Einliegerwohnung ein großer Wohnbereich und eine Küche, in der eine Küchenzeile von ca. 4 Meter Platz findet. An die Küche anschließend schließt sich das taghelle Duschbad an. Vorgelagert ist eine sehr große Terrasse.

Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück gibt es ein Holzhäuschen, in dem Gartengeräte untergebracht werden können. Auch eine Schaukel und ein kleiner Gartenpool haben dort genügend Platz

Hinter der Einzelgarage mit elektrischen Tor aus gibt es einen Carport, der einen Unterstand für zwei Regenwasserzisternen à 1000 Liter und auch noch genug Stellfläche für Fahrräder oder sonstiges Gefährt bietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne stellen wir Ihnen unseren Video-Rundgang zur Verfügung.

Lage

In Heusweiler wohnten zum Stichtag 31.12.2020 ca. 18.015 Einwohner
Die Gemeinde ist im oberen Köllertal lokalisiert und liegt damit ca. 10 Kilometer von Saarbrücken entfernt.

Die Großgemeinde Heusweiler bietet neben einer guten pädagogischen Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasien in Lebach oder Völklingen auch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten jeglicher Fachrichtung

Alles zum täglichen Bedarf kann von hier aus in wenigen Autominuten erreicht werden.
Man findet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis oder Turnen.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege durchziehen Heusweiler und die umgebenden Waldflächen.

Durch die nahe Hirtel gelegene Autobahnauffahrt zur A8 oder über die A1 hat man nach Luxembourg, wie auch Saarbrücken oder Neunkirchen eine schnelle Verbindung.
Sollte man auf das Auto verzichten wollen, kann die Saarbahn genutzt werden. Ihre Haltestelle ist in ca. 1 km Entfernung.

Ausstattung

+ Baujahr: 1979, ständig renoviert - letztmalig 2021

+ Wohnfläche: 141 qm, davon 36 m² Einliegerwohnung

+ Grundstück: ca. 300 qm

+ Fenster: 2-fach verglaste Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit manuellen Rollläden

+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen und Kork

+ Wandbelag: Tapete und Putz

+ Bäder/Sanitär:

im EG: Gäste-WC
im DG: Dusche, Toilette und Waschbecken mit Fenster
im UG: Dusche, Toilette und Waschbecken mit Fenster

+ Öl-Zentralheizung aus 2002

+ Balkon und Terrasse

+ Regenwasserzisterne

+ Einzelgarage

+ 1 Stellplatz vor dem Haus

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau
Dorothe Waltner
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0160-4444047
Laurentiusstr. 5
66773 Schwalbach
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06831-8931120

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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