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Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt! In Zentral Dudweiler-Saar zu verkaufen

Kaufpreis:
339'000,00 €
Wohnfläche ca.:
247 m²
Nutzfläche:
100 m²
Grundstück:
384 m²
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
4
Stellplätze:
6

Objektinformationen

Kaufpreis:
339'000,00 €
Käuferprovision:
3,57% (inkl.gestzlicher MwSt)
Wohnfläche ca.:
247,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Grundstück:
384,00 m²
Zimmer:
12,0
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
4
Stellplätze:
6

Ausstattung

Ofenheizung
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.87 km
Entfernung zur Grundschule
0.09 km
Entfernung zur Realschule
0.09 km
Entfernung zum Gymnasium
3.62 km
Entfernung zur Autobahn
1.46 km
Entfernung zum Zentrum
0.5 km

Zustand

Baujahr:
1960
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1985

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-02-02
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit der großen Halle liegt in der CityLage von
Saarbrücken-Dudweiler in der Saarbrückerstr.

Es ist einseitig angebaut und es gibt eine überwiegend 3geschoßige Bebauung.
Das Anwesen ist in der Microlage von SB-Dudweiler und im Direkten Umfeld befindet
sich die Fußgängerzone mit allen Geschäften.

Kfz-Stellplätze sind vorm Haus und im Hof vorhanden.

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vollständige Unterkellerung, ein
Erdgeschoss und zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine
horizontale Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

KG: Abstellräume
EG: 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad
1.OG: 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad
2.OG: 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad
DG: 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad

Große Halle
Die Mieteinahmen betragen derzeit € 20 160.– und nach Mieterhöhung € 21 780.–.
Das Anwesen beinhaltet langjährige Dauermieter, die von der Landeshauptstadt
Saarbrücken ihre Miete bezahlt bekommen und somit haben Sie eine sichere Rendite von ca. 6 %.
Ferner kann das Anwesen auch renoviert werden mit einer anschließenden
Mieterhöhung.

Ideal ist das Gesamt-Anwesen für Studenten WG, die unmittelbare Nähe zur Uni bietet diese Vorgehensweise gerade zu an.
Die DG Wohnung und die große Garage/Halle werden im gerade neu vermietet.

Schauen Sie sich die Immobilie unverbindlich an!

Lage

Dudweiler ist seit dem 1. Januar 1974 ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und hat (Stichtag 30. September 2018) 23.490 Einwohner auf einer Fläche von 1670 Hektar. Zu Dudweiler gehören die Ortsteile Jägersfreude, Herrensohr und Scheidt. Vor der Eingemeindung nach Saarbrücken war Dudweiler eine selbständige Stadt.
Geographische Lage

Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann ) und der Stadt Sulzbach/Saar.
Nachbarorte

Die Nachbarorte (im Uhrzeigersinn) sind: Saarbrücken-St. Johann, Saarbrücken-Malstatt, Quierschied-Camphausen, Sulzbach, Sulzbach-Neuweiler, St. Ingbert, St. Ingbert-Rentrisch, Saarbrücken-Scheidt.
Geschichte
Denkmal für die ehemaligen Dudweiler Steinkohlenbergwerke

Auf dem Gebiet des heutigen Dudweiler wurden etliche stein-, bronze- und eisenzeitliche Funde gemacht. Aus der Keltenzeit stammen zwei Hügelgräber in der Nähe des Dreibannsteins. Überreste eines römischen Tempels fanden sich auf dem Alten Büchel. Die Grühlingsstraße, heute die Autobahn A 623, führt zum Teil über die Trasse einer Römerstraße.

977 wird Dudweiler erstmals urkundlich erwähnt: Kaiser Otto II. bestätigte dem Nonnenkloster St. Peter in Metz den Besitz der Kapelle in Duodonisvillare (Weiler des Dudo). Dudo wird vielfach als fränkischer Edelmann beschrieben, der hier ein Landgut betrieb. Diese Auffassung ist allerdings umstritten und durch nichts bewiesen. Vielmehr gibt es starke Indizien, dass der Namenspatron Herzog Liudolf (Schwaben) gewesen sein könnte. Er war der Halbbruder von Kaiser Otto II. und wurde auch Dudo genannt.

1542 hatte Dudweiler nur 23 Haushalte, also etwa 150 Einwohner. Im Nebenerwerb wurde bereits nach Kohlen gegraben, doch blieb der kleinbäuerliche Charakter des Dorfes die nächsten zweihundert Jahre erhalten. Ab der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts gewann der Steinkohlenbergbau immer mehr an Bedeutung.

Ausstattung

Bauweise: konventionelle Mauerwerksbauweise
Fassade: Außenputz
Decken: Holzbalkendecken
Geschosstreppe: Holztreppe
Dach: Satteldach, Dachgauben
Dacheindeckung: Dachziegel
Dachentwässerung: außenliegende Fallrohre und Regenrinnen
Heizung: Gastherme, Einzelofen
Warmwasser: dezentral über Elektroboiler
Bodenbeläge: Fliesen, Holz, PVC
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitärräume: einfacher Ausstattungsstandard
Türsprechanlage
Türen: Holztüren

sonstige Angaben

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.
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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein Vertrag wurde ebenfalls mit dem Eigentümer über 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer abgeschlossen.

Falls Sie die Absicht haben Ihre Immobilie zu verkaufen stehen wir natürlich mit einer kostenlosen Marktwertanalyse zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Hans Müller
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0152-28609772
Innovativ Immobilien
Tannenstraße 30
66299 Friedrichsthal
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

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Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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  • Energieausweis

    Wer benötigt einen Energieausweis? Alle Eigentümer sind nach der Energieeinsparverordnung bei Verkauf oder Neuvermietung von Häusern und Wohnungen dazu verpflichtet

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    Was bedeutet Digital Staging? Digital Staging bietet die Möglichkeit mit Hilfe von Software Räume und Gebäude virtuell fotorealistisch darzustellen oder

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