Schön gelegenes Zweifamilienhaus mit Büromöglichkeiten großem Garten und Weitblick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Püttlingen / Etzenhofen! Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 & 1998 bietet Raum für Ihre Wohnträume und zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² und zwei Wohneinheiten aus. Ein Büro oder Gewerbe wäre ebenfalls im Untergeschoss möglich.

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin oder entspannen Sie auf der einladenden Terrasse, die Ihnen eine wunderbare Aussicht in die Umgebung ermöglichen. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten als Vermietung oder Generationen zu nutzen. Mit zwei Eingängen ist ihre Privatsphäre gewahrt.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hohem Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit und planen Sie schon jetzt Ihre Zukunft in diesem modernen und zugleich charmanten Zweifamilienhaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Im charmanten Stadtteil Etzenhofen, eingebettet in eine malerische Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit.

Mit einer Entfernung von lediglich etwa 4 Kilometern zum Stadtzentrum sind die Annehmlichkeiten der Stadt optimal erreichbar. Für Pendler erweist sich die Nähe zur Autobahn als besonders vorteilhaft, die nur rund 3,3 Kilometer entfernt liegt. Familien profitieren von der ausgezeichneten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt, während die Grundschule nach einem Weg von etwa 1,6 Kilometern erreicht werden kann. Die Realschule ist in rund 3 Kilometern Entfernung zu finden, und für die höhere Bildung steht das Gymnasium in einer Entfernung von circa 7 Kilometern zur Verfügung.

Diese attraktive Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge, die ein Leben in Etzenhofen zu bieten hat.

+ Bodenbeläge 1970/1998
Fliesen im Bad, Holzdiele in den Schlafräumen, Fliesen

+ Bad / Sanitär
EG Dusche (im Bürobereich) ca.1998
OG Dusche (Altbauwohnung) ca. 2000
DG Dusche (Altbau) ca. 2011
DG Dusche Elternbad ca. 2019


+ Heizung 2021
Gas mit 200l

+Elektrik
Anbau 1998
Altbau teilweise 1970/98

+ Ausführung
Massivhaus 1970 Bimsbetonsteine / Anbau 1998 Pyrothon
Stahlbetondecke im DG

+Fassade
ca.1998 Anstrich/Putz
ca. 2017 Giebel Wetterseite Vollwärmeschutz ca.100mm

+ TV/Internet
SAT-TV

+Fenster
2 fach Kunststoff 2009-2023 manuell & große Elemente elektrisch

+Leitungen
1998-2021 Anbau und Heizung
1970 Altbau vorne





+Dach
ca. 1998 ungedämmt
2 Klimageräte im DG Schlafzimmer

+Stellplätze
Einfahrt 3-4 Autos & Einzelgarage

+sonstiges
Holztreppe, Bürobereich oder Jugendzimmer im EG, Wohnung Altbau 2ZKB, Anbau mit Altbau 5ZKB plus Elternbad, Kamin & Küche neuwertig optional verhandelbar, Wallbox, 2 Terrassen überdacht, Kamerasystem, Markise auf einer Terrasse

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