Mehr Rendite pro Quadratmeter – Ihr Kapitalanker in Merchweiler

Investieren Sie dort, wo Substanz und Potenzial sich treffen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Merchweiler bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spürbares Steigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die mehr aus ihrem Investment herausholen wollen.

Zwei vermietete Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche, drei Garagen (darunter eine mit beeindruckenden 22,5 m") und ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof schaffen attraktive Rahmenbedingungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC bzw. Flur – funktional und gefragt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten:

• Bäder modernisiert (2010 & 2014)
• Etagenheizungen erneuert (2010 & 2014)
• Elektrik auf aktuellem Stand (2014)
• Kunststofffenster (OG 2022, DG 2015)
• Dach neu eingedeckt (1991)
• Garagen überholt (2010)


Aktuell liegt die Jahresmiete bei ca. 12.000 €, doch der regionale Mietspiegel erlaubt deutlich mehr:
Mit einer Anpassung auf marktübliche 7,20 €/m² und zusätzlicher Vermietung der Garagen (bis zu 180 €/Monat) sind realistische Einnahmen von rund 15.984 € jährlich möglich – eine Steigerung von über 30 %.

Zwar gibt es keine Balkone, doch der Hof bietet den Mietern Raum zum Verweilen, Grillen und sozialen Austausch – ein echtes Plus in dieser Wohnlage.

Dieses Objekt ist keine Spekulation, sondern eine stabile Kapitalanlage mit Perspektive. Wer hier investiert, kauft nicht nur Stein auf Stein, sondern Rendite mit Weitblick.

Das ansprechend gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Merchweiler im Herzen des Saarlandes. Diese ausgezeichnete Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit der nahen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur etwa 1,09 Kilometer, was den Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsgelegenheiten, Restaurants und medizinische Versorgung, besonders komfortabel gestaltet.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist in nur 260 Metern zu erreichen, während die nächste Realschule lediglich 350 Meter entfernt ist. Auch eine Grundschule und ein Gymnasium sind mit Entfernungen von etwa 1,52 bzw. 1,33 Kilometern gut erreichbar, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche äußerst angenehm gestaltet.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist nur ca. 2,02 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu angrenzenden Städten und Ballungszentren.

Diese Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe in perfekter Harmonie und bietet den idealen Rahmen für ein glückliches Familienleben.

















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+ Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich
+ Wandbeläge
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+ Bad / Sanitär aus 2010 und 2014
2 Badezimmer
+ Heizung
Gas Etagenheizung Heizung 2010 und 2014
+ Elektrik 2014
+ Ausführung
Massivhaus BJ 1880 ( Aufstockung 1970)
+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster im 1.OG aus 2022 im DG aus 2014
+ EInbauküchen vorhanden
+ Dach Satteldach aus 1991
+ Garage 2010 renoviert
insgesamt 3 Garagen ( 1 Garage hat eine Größe von 22,5m²)

+Sonstiges

Wohnung 1 im 1.OG ca. 80m²
Wohnung 2 im DG ca. 80m²


Mieterträge -pro Jahr 12.000 € aktuell ( 6,25 e/ m²) ohne Garage

durch die Vermietung der 3 Garagen wären Monatlich 180 € monatlich möglich
( 2.160 € jährlich)

Angepasst durch den jetzigen Mietspiegel von Merchweiler ( 7,20 € / m²) wären inkl. .Garagen eine Miete von 15.984 € möglich

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