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Attraktives Objekt mit Platz für Kreativität

Kaufpreis:
499'000,00 €
Wohnfläche ca.:
470 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstück:
1117 m²
Zimmer:
14
Badezimmer:
6
Stellplätze:
25

Objektinformationen

Kaufpreis:
499'000,00 €
Käuferprovision:
3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche ca.:
470,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstück:
1'117,00 m²
Zimmer:
14,0
Badezimmer:
6
Terrassen:
1
Stellplätze:
25

Ausstattung

Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert

Zustand

Baujahr:
1926
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-12-02
Verbrauchkennwert:
172.70 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Objekt mit guter Substanz, um Wohnraum zu schaffen? Dann sind Sie hier richtig:
Jede Etage hat ihre eigene Stromverteilung. Wasserzähler können separat für jede Etage installiert werden. Die Heizungswärme lässt sich leicht mit Wärmemengenzähler erfassen. Der Grundriss bietet Spielraum für 3 große Wohnungen und eine Einliegerwohnung Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Untergeschoss: Eingangsbereich, ein Büro, ein Schulungsraum, Sozialraum mit
Küche und Stehtischen, Toilettenanlage für Damen und Herren mit Dusche im Damen-WC, Kellerräume und Heizungsraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilettenanlage, Empfang mit Wartebereich, Dachterrasse, 4 Büroräume und Küche
Obergeschoss: Toilettenanlage, Küche, Besprechungsraum, 5 Büroräume.
Dachgeschoss: Toilettenanlage, Küche, Abstellraum und ein über die gesamte Fläche sich erstreckender Raum mit Erkerfenster.

Suchen Sie einen repräsentativen Firmensitz für Ihr Unternehmen ?
Diese moderne Immobilie stellt im Moment die Zentrale eines führenden
Software-Unternehmens dar.
Auf den 3 Etagen bietet das Objekt Platz für ca. 30 Arbeitsplätze.
Darüberhinaus befindet sich ein Event- bzw. Schulungsraum im
Dachgeschoss, der mit Bestuhlung bis zu 50 Personen fasst und eine Einbauküche, Garderobe und Toiletten beherbergt.
Auf dem Gelände stehen ca. 30 Stellplätze bereit.
Das Gebäude kann über zwei videoüberwachte Eingänge betreten werden.
Der Haupteingang befindet sich in der Straße der zweite auf der Rückseite - er kann barrierefrei gestaltet werden.

Mit 490 m² Bürofläche bietet das Objekt Platz für eine mittelständige oder 4 kleinere Firmen, die jeweils auf einer Etage Ihre Tätigkeit ausüben.
Der Mietzins kann mit ca. 8,00 € pro m² realisiert werden. Somit könnte die Immobilie 48.000 € im Jahr erwirtschaften. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt und die gute Infrastruktur (Bus und Bahn) bieten jedem Dienstleister und Freiberufler die Möglichkeit in einer 1 B Lage günstige Räumlichkeiten zu erwerben.

Lage

Burbach ist ein Stadtteil im Westen von Saarbrücken. Und hat ca. 14.100
Einwohner.
Dinge des täglichen Bedarf sind in direkter Nähe bzw. fußläufig zu
erreichen.
Die Saarterrassen in Burbach zählt als Dienstleistungsstandort. Dort findet
man auch den Media-Markt, den Globus-Baumarkt sowie weitere
Einzelhandelsgeschäfte.
Unweit des Grundstückes befindet sich das Innovationszentrum SITZ.
Eine Grundschule ist im Ortsteil vorhanden. Gleichzeitig gibt es
Kindergärten und Kindertagesstätten in nächster Nähe. Die
Walddorfschule liegt in ca. 2,5 Kilometer Entfernung.
Burbach verfügt über eine schnelle Autobahnanbindung zur A 620 über
die Auffahrt Gersweiler.
Die B51 verbindet Burbach auf direktem Wege mit der Saarbrücker City
und Völklingen.

Ausstattung

- Massiv aus dem Ursprungsjahr 1926

- im Jahr 1988 von Grund auf saniert (wurde von einem Wohnhaus in ein Bürogebäude umgebaut)

- Dach von 1998 mit Erker und gedämmt

- zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden zur Straßenseite hin und elektrische Jalousien auf der Rückseite des Hauses aus dem Jahr 1988

- Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung (Brenner von 2011)

- Fußboden vornehmlich mit Granit, Fliesen, Teppich und Parkett

- Wandbeläge: Tapete und Farbe

- Dachterrasse ca. 42 m²

- Kabelgebundene Alarmanlage

- Lautsprechersystem im Dachgeschoss

- Zwischenzähler (momentan nur Strom) bzw. Unterverteilung für die einzelnen Etagen wurden in 2016 installiert, so dass eine Vermietung pro Etage möglich ist.

- Intranet mit 1 Mbit

- Anschluß Klimaanlage im Dachgeschoß

- Videoanlage für Vorder- und Hintereingang sowie Einfahrtstor

- teilunterkellert mit ca. 70 m² Lagerraum

sonstige Angaben

Bitte berücksichtigen Sie, dass alle Angaben auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen beruhen.
Das Geldwäschegesetzt (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufrecht.

Ihr Ansprechpartner

Frau
Dorothe Waltner
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
0160-4444047
Laurentiusstr. 5
66773 Schwalbach
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
06898 - 6958846
Fax
06831-8931120

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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  • Energieausweis

    Wer benötigt einen Energieausweis? Alle Eigentümer sind nach der Energieeinsparverordnung bei Verkauf oder Neuvermietung von Häusern und Wohnungen dazu verpflichtet

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  • Digital Staging

    Was bedeutet Digital Staging? Digital Staging bietet die Möglichkeit mit Hilfe von Software Räume und Gebäude virtuell fotorealistisch darzustellen oder

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  • Grundriss

    "Professionelle 2D oder 3D Grundrisserstellung" Wir erstellen für Sie an Hand von vorhandenen Grundrissen eine moderne und realistische Version dieser

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Aktuell:

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