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gemütliches Einfamilienhaus im Ministerviertel auf dem Eschberg

Kaufpreis:
515'000,00 €
Wohnfläche ca.:
245 m²
Nutzfläche:
35 m²
Grundstück:
1000 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
515'000,00 €
Käuferprovision:
3,48% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
245,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Grundstück:
1'000,00 m²
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Kamin
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Solarenergie
Kabel / Sat / TV Empfang
Sauna
Teilunterkellert

Zustand

Baujahr:
1961
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1961

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
D

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung liegt ruhig in einer Sackgasse im ehemaligen Ministerviertel von Saarbrücken-Eschberg.

Ein geschwungener Weg führt Sie von den Garagen zum überdachten Eingangsbereich. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur mit offener Treppe ins Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich der kleine Wellnessbereich mit Sauna, einer Dusche und Gäste-WC. Angrenzend gelangen Sie in den dahinter liegenden Kellerbereich, den Öl-Keller, der Werkstatt und Heizungsraum. Zurück im Flur befindet sich linker Hand der Zugang zum großzügigen Büro, hier wäre ein Wohnzimmer für die Einliegerwohnung denkbar. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad, ein Gästezimmer und Kinderzimmer (ehemals Küche). Somit wäre das Haus auch ideal für Generationen oder zur Vermietung geeignet.
Die Treppe im Flur führt Sie in das lichtdurchflutete offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Blick über die Wälder von Saarbrücken und über den Stadtteil Eschberg. Der dortige Balkon lädt zu gemütlichen Abendstunden auf ein Glas Wein zum Verweilen ein. Der große und offen Wohnbereich lässt die Ideen der Käufer höherschlagen und dazu rundet der Kamin im Esszimmer das Gesamtbild ab.
Die Küche mit Durchreiche in den Essbereich ist im Preis nicht inbegriffen, lässt aber viele Möglichkeit zu einer exklusiven Gestaltung Ihrer Traumküche. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zum Terrassenbereich. Zurück im Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer oder Kinderzimmer, die ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das aktuelle Fernsehzimmer bietet zudem Zugang zur Terrasse und begrünten Gartenanlage. Über den Garten erreichen Sie ebenfalls den Eingangsbereich zum Haus.
Das großzügige zweite Bad befindet sich im hinteren Teil des Hauses und besitzt eine große Eckbadewanne und genügend Platz für die ganze Familie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

Lage

Eschberg ist ein Stadtteil von Saarbrücken. Der Stadtteil mit der Nr. 14 gehört zum Stadtbezirk 1 Mitte. Er ist mit circa 7000 Einwohnern ein eher kleiner Teil von Saarbrücken.

Eschberg liegt etwa 2 km östlich der Stadtmitte Saarbrückens. Zur Universität und nach Dudweiler im Norden sind es 2 bzw. 4 km. Nach Scheidt im Nordosten sind es auf der Bundesstraße 40, die Eschberg im Osten und Süden umschließt ca. 2 km und nach Bischmisheim im Südosten und St. Arnual im Südwesten sind es je 1,5 km.

Am Fuße des Eschbergs befindet sich im Süden des Einkaufszentrums Saarbasar sowie der Saarbrücker Zoo. Von dort führt die Breslauer Straße Richtung Fernmeldeamt und zum Halberg, dem Sitz des Saarländischen Rundfunks. Auf dem Eschberg gibt es am Brandenburger Platz ein Einkaufszentrum mit Geschäften und Dienstleistungsunternehmen für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte, eine Apotheke und eine Praxis für Physiotherapie gewährleistet. Das zweite Zentrum des Eschbergs findet sich am Eschberger Hof, dem ehemaligen Stallgebäude des Hofes, mit dem gleichnamigen Lokal. Dort sind ebenfalls Ärzte und eine Praxis für Physiotherapie ansässig. Über den Eschberg verteilt findet man an drei Standpunkten Senioren- bzw. Pflegeheime.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Teppich, Bäder Fliesen

+ Wandbeläge
Putz/Tapete Innendämmung 15mm

+ Bad / Sanitär
2 Bäder Dusche(EG) & Wanne (OG) + Gäste WC mit Sauna

+ Heizung
Öl Brennwertgerät 2018 und Solarvorbereitung
teilweise Fußbodenheizung


+ Ausführung
Massivhaus

+Dach
Flachdach 2005 10-15 cm gedämmt

+Fenster
Holz 2 Fach verglast 1980


+Sonstiges
Terrasse, Balkon, Kamin, Sauna, !!Einliegerwohnung im EG möglich!!, Zisterne, Doppelgarage

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sascha Deutsch
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0151 - 54774633
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
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