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Idealer Ruhesitz - kernsanierte, barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mitten im Grünen

Kaufpreis:
145'000,00 €
Wohnfläche ca.:
75.42 m²
Nutzfläche:
8 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
145'000,00 €
Hausgeld:
111,00 €
Käuferprovision:
3% zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer
Wohnfläche ca.:
75,42 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zur Autobahn
1.2 km
Entfernung zum Zentrum
6 km

Zustand

Baujahr:
1981
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
2003

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-06-26
Verbrauchkennwert:
60.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
B
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte und 75,42 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus eines beliebten Stadtteils von Homburg.

Sie ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet durch die freundlichen und hellen Farben und Böden ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist aufgeteilt nach einem großzügig geplanten Grundriss. So betritt man die Wohnung und befindet sich in einen funktionell gestalteten Eingangsbereich. An diesen schließt sich die Küche an, die durch eine halb geöffnete Wand, die Offenheit zu dem großzügigen Wohn-Esszimmer unterstreicht.
Das Schlafzimmer befindet sich dort gegenüber und hat einen Ausgang auf der schönen und großen Terrasse, die sich nach Westen orientiert und auf dem die Abendsonne genossen werden kann.

Das Bad wurde weiß gefliest und mit zeitloser Sanitärausstattung gestaltet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Alle isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren sind bodentief und mit Rollläden versehen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Auch kann ein Fahrradkeller genutzt werden.

Das Hausgeld inklusive Rücklagen, Hausmeisterservice sowie Putzdienst beläuft sich auf monatlich 111 €.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz (zzgl. 3.500 € )

Durch die Nähe zum Wald hat die Wohnung ein idyllisches Wohnambiente.

Großer Vorteil ist, dass alles fußläufig erledigt werden kann, da der Globus Handelsmarkt mit einer Vielzahl von Geschäften und einem medizinischen Versorgungszentrum aufwartet.

Haben wir Sie neugierig gemacht ? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Homburg Einöd in der Nähe des Waldes.
Mit 3.396 Einwohnern ist Einöd der größte Gemeindebezirk der Stadt Homburg, ca. 10 Minuten von der Uniklinik Homburg entfernt.
Auf die Auffahrt Einöd der A8 gelangt man in 1,5 Kilometer.
Bahnhof Ingweiler liegt in 4 km Entfernung und ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dieser befindet sich auf der Strecke von Saarbrücken nach Mannheim.
Die Innenstadt von Zweibrücken erreicht man in ca. 6 Kilometer, ca 10 Minuten.
Der Flughafen Saarbrücken ist ca. 25 Auto-Minuten entfernt.
Mehr als die Hälfte der Fläche von Einöd besteht aus Wald und Wiesenfläche, die ein Teil des Biosphärenreservats Bliesgau darstellt. Deshalb gehört
Einöd mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten zu einer der
bevorzugten Wohnstädten des Saarlandes.
Kultur und Sehenswürdigkeiten gibt es zahlreiche in Homburg, wie das Römermuseum Schwarzenacker, die Schlossberghöhlen. Die Flohmärkte in Homburg sind legendär und auch der Keramikmarkt in Homburg ist an zwei Tagen sehr stark besucht.
Homburg wartet mit sehr attraktiven Arbeitgebern auf und ist als Wirtschaftsstandort sehr beliebt: Arbeitgeber in der Region sind die Karlsberg Brauerei, die Uniklinik Homburg - die gleichzeitig Standort der medizinischen Falkultät ist, Bosch, Michelin, Dr. Theiss Naturwaren, Thyssen-Krupp und Globus.

Ausstattung

Zustand: im September/Oktober 2020 komplett saniert

+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad, Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in der Küche

+ Wandbeläge
Putz und Farbe, im Bad teilweise gefliest

+ Bad / Sanitär
WC, Waschtisch & ebenerdige Dusche

+Innentüren weiß

+Fenster
bodentiefe zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden

+ Heizung
Gas Zentral

+ Ausführung
Massivhaus aus dem Jahr 1981

+ Terrasse auf ca. 18 m²

+ TV/Internet
Kabel

+ Stellplatz gegen Mehrpreis

+ Kellerbox

+ Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller

+ Energieausweis vorhanden.

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Die Bilder sind visualisiert. Die Darstellung entspricht dem zukünftigen renovierten Zustand.

Ihr Ansprechpartner

Frau
Dorothe Waltner
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0160-4444047
Laurentiusstr. 5
66773 Schwalbach
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06831-8931120

Kontaktformular


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