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Modernes Wohnen zum Aufblühen in ruhiger Lage von Schwalbach

Kaufpreis:
430'000,00 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Nutzfläche:
35 m²
Grundstück:
1778 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Stellplätze:
6

Objektinformationen

Kaufpreis:
430'000,00 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl MwSt
Wohnfläche ca.:
225,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Grundstück:
1'778,00 m²
Zimmer:
10,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
6
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.9 km
Entfernung zur Grundschule
2.7 km
Entfernung zur Realschule
2 km
Entfernung zum Gymnasium
7 km
Entfernung zur Autobahn
1.8 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
2009
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
2009

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2030-08-31
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
B
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Schwalbach liegt diese 2009 erbaute Wohnpracht mit Einliegerwohnung, welche Sie mit genug Platz für Familie und Angehörige versorgt.

Haupthaus:
Hell, modern, einladend - mit diesen Worten lässt sich dieses Zuhause wunderbar beschreiben, welches Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich empfängt und einen komfortablen Grundriss bietet.

Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, nebenan der großräumige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auf der linken Seite nebenan gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, welcher auch einen separaten Eingang vom Flur aus besitzt.
Hier wurde viel Wert auf Wohlfühl-Flair und Charme gesetzt, was sich vorallem durch die weiße Einbauküche im Landhausstil widerspiegelt.

Im Esszimmer führt Sie eine Tür in den Terrassen-/ bzw. Gartenbereich. Kommen Sie hier in den Genuss eines großflächigen Gartens mit in der Erde eingesetztem großen Pool - zu einem luxuriösen Zuhause gehört auch eine dementsprechende Gartenanlage, hier profitieren Sie von beidem! Der Pool hat sogar für Warmwasser eigene Solarpanels.
Ebenfalls zum Garten gehört ein Teich und ein Gartenhaus.
(Das komplette Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde.
Weiter Infos bekommen Sie gerne.)

Zurück ins Haus gelangt man über eine helle Holztreppe im Eingangsflur ins Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fliesen in Holzoptik befinden.


Einliegerwohnung:
Über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Haupthauses ist die 4 ZKB Einliegerwohnung zu erreichen und überlässt einem Familienmitglied oder jemand fremdes den optimalen Rückzugsort mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Auch hier führt eine Tür zum Garten über eine Terrasse.

Für Kapitalanleger: Der aktuelle Mietpreis in Schwalbach beträgt zurzeit ca. 7-8 €

Lage

Schwalbach ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis.
Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15 km nordwestlich von Saarbrücken.
Schwalbach wurde erstmals in der Mettlacher Güterrolle als Swalpach urkundlich erwähnt. 1840 beschäftigte die Schwalbacher Papierfabrik 16 männliche und 33 weibliche Arbeitskräfte, die mit 3 Bütten 15000 Ries Schreibpapier zu je 12 Pfund produzierten.
Am 12. Oktober 1982 wurde der Gemeindename offiziell von Schwalbach/Saar in Schwalbach geändert.
Seit 1991 besteht eine Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Vern-sur-Seiche im Département Ille-et-Vilaine.

Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz nicht nur innerhalb Deutschlands, sondern auch nach Luxemburg und Österreich angebunden.

Ausstattung

Stellplätze und eine Doppelgarage sorgen für genügend Möglichkeit zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge


Hinter der Garage ist die moderne Heizungsanlage in einem separaten Raum untergebracht.


Ein 360-Grad Rundgang der Immobilie ist vorhanden.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, denn so ein Wohnjuwel in Top Lage wird schnell vergriffen sein.
Geben Sie uns nur 30 Minuten Ihrer Zeit und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartner von Innovativ Immobilien stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.




+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat

+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
2 Badezimmer + Gäste-WC

+ Heizung
Gas-Zentralheizung + Solar für Warmwasser + Fußbodenheizung

+ Ausführung
Massivhaus

+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster

+ Doppelgarage

+ Einbauküche
+ Pool + Poolhaus
+ Teich
+ Solaranlage für Warmwasser & Pool
+ Zisterne
+ Kaminanschluss-Möglichkeit
+ Grundstück-Erbau-Erpachtgrundstück

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines
Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur
Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
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Innovativ Immobilien

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Pino Di Mulo
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0157-73114783
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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  • Energieausweis

    Wer benötigt einen Energieausweis? Alle Eigentümer sind nach der Energieeinsparverordnung bei Verkauf oder Neuvermietung von Häusern und Wohnungen dazu verpflichtet

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  • Digital Staging

    Was bedeutet Digital Staging? Digital Staging bietet die Möglichkeit mit Hilfe von Software Räume und Gebäude virtuell fotorealistisch darzustellen oder

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