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IHR SPRUNG IN DEN LUXUS - NOBLES APARTMENT MIT PRÄCHTIGER AUSTATTUNG

Kaufpreis:
360'000,00 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
360'000,00 €
Käuferprovision:
3% zzgl der gesetzlichen MwSt
Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Ausstattung

Kamin
Alternativbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.45 km
Entfernung zur Grundschule
0.09 km
Entfernung zur Realschule
1.97 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
0.98 km
Entfernung zum Gymnasium
0.23 km
Entfernung zu Flughafen
9.42 km
Entfernung zu Fernbahnhof
1.29 km
Entfernung zur Autobahn
0.58 km
Entfernung zum Bus
0.44 km
Entfernung zu Restaurant
0.15 km
Entfernung zum Zentrum
1.12 km

Zustand

Baujahr:
1955
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1955

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2024-10-10
Verbrauchkennwert:
109.90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
C
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Wir bieten ihnen hier dieses wunderschöne Apartment mit
extrem hochwertiger Austattung und wunderschönen, großen Garten im
Herzen von Saarbrücken an
Im Erdgeschoss eines Top gepflegten 5-Familienhauses in einer wenig
befahrenen Sackgassenstraße liegt diese noble Pracht. 2017 wurde diese
im Designer-Stil aufwendig modernisiert.
Betritt man das Apartment selbst, gelangt man in den stilvoll
eingerichteten Flurbereich.
Rechterhand befindet sich das Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit antik
wirkenden, hohen Einbauregalen aus Kirschbaumholz. Das Highlight hier
ist der doppelseitige Kaminofen im klassischen Stein-Look, welcher nicht
nur den Wohn-/Essbereich mit Wärme versorgt, sondern auch das
Gästezimmer , welches auch zum Kinderzimmer/Büro umgestaltet
werden kann.
Angrenzend daran befindet sich die Küche mit einer Einbauküche der
erstrangigen Extraklasse, mit weißen Fronten, Granit-Arbeitsplatten und
Miele- und Gaggenau-Einbaugeräten (Neuwert 65.000 €, Firma
Poggenpohl).
Linkerhand vom Flur befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer,
welches durch ein verspiegeltes Element betreten wird, einen
Spiegelschrank enthält und quasi ein eigenes Badezimmer mit
Granitboden und -wänden, ebenfalls großzügig verspiegelt, mit einer
Badewanne besitzt. Geht man den Flur entlang, kommt man in das erwähnte zweite Gästezimmer (auch als
Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum denkbar) mit links angrenzendem Gäste-WC, wo
sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Den tollen Garten mit Terrasse kann man von diesem Schlafzimmer, sowie der Küche aus
betreten. Durch die vielen, großen Fensterelemente , der weißen Wände und einer großzügigen
Deckenhöhe von 3 Metern wirkt das Apartment extrem einladend und
Tageslichtdurchflutet. Der dunkle Echtholzparkett bildet hier nahezu den idealen Kontrast.

Lage

Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an
der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei
bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken (Stadterhebung 1322), St.
Johann a. d. Saar (Stadterhebung 1322) und Malstatt-Burbach
(Stadterhebung 1874). Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines
Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze
hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 42.
Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.
In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten
die A 6 (nach Waidhaus über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und
Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung
Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und
Richtung Norden die A 1 (nach Heiligenhafen über Trier, Köln, Dortmund,
Münster, Osnabrück, Bremen, Hamburg und Lübeck), sowie an der
Goldenen Bremm (südliche Stadtgrenze) die französische A320, ein
Zubringer zur A4 Richtung Paris (Boulevard périphérique). Über die A620
nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die
Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung (bis 1 km)
vorhanden.

Ausstattung

Das Apartment enthält 3 Kellerräume, die den glücklichen neuen Eigentümer mit genügend
zusätzlichem Stauraum versorgen.Von einem der Kellerräume gelangt man ebenfalls in den Garten.
Ein 360-Grad Rundgang der Immobilie ist vorhanden, schreiben / rufen Sie uns da gerne
an.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Luxusapartment in der Stadt und zögern Sie nicht, uns zu
kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anschauen lohnt sich!
+ Bodenbeläge
Granit, Echtholzparkett
+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Granit
+Elektrik aus 2004
+ Alarmanlage
+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
+ Hochwertige Küche (Poggenpohl) mit Geräten (Miele, Gaggenau) mit Granit-
Arbeitsplatte
Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Edelstahlabzugshaube
+ Kirschbaum-Einbauschränke ca 27,07m²
+ Heizung
Zentralheizung (Fernwärme, aus 1998)
+ Ausführung
Massivhaus
+ Fenster
Doppelt verglaste Aluminiumfenster (aus 1994)
+ Elektrische Rolläden mit Zeitschaltautomatik
3 Kellerräume
+ ''Doppelseitiger'' Kamin
+ Teilklimatisiert
+ Hochwertige Einbauschränke

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines
Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur
Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
www.innovativ-immo.de
Innovativ Immobilien
Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Pino Di Mulo
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0157-73114783
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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  • Energieausweis

    Wer benötigt einen Energieausweis? Alle Eigentümer sind nach der Energieeinsparverordnung bei Verkauf oder Neuvermietung von Häusern und Wohnungen dazu verpflichtet

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  • Digital Staging

    Was bedeutet Digital Staging? Digital Staging bietet die Möglichkeit mit Hilfe von Software Räume und Gebäude virtuell fotorealistisch darzustellen oder

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Innovativ Immobilien - Püttlingen
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