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Großflächige Penthousewohnung im Zentrum von Dudweiler

Kaufpreis:
229'000,00 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Nutzfläche:
90 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
229'000,00 €
Hausgeld:
200,00 €
Käuferprovision:
3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
152,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Realschule
0.2 km
Entfernung zur Autobahn
1.8 km
Entfernung zum Zentrum
0.1 km

Zustand

Baujahr:
1917
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1917

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-12-02
Verbrauchkennwert:
197.40 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum und nur wenige Schritte zum Marktplatz entfernt, bieten wir Ihnen dieses Objekt an.
Wie Sie auf den ersten Fotos und dem virtuellen Rundgang sehen können, bietet sich in diese mit reichlich Sonnenlicht eingefangene Eigentumswohnung viel Platz, um sich, den Partner oder die Familie ausbreiten und sich wohlfühlen zu können. Die fünf Zimmer und zwei separate Flurbereiche schenken Ihnen zukünftig auch die Möglichkeit der Privatsphäre und dem gemütlichen Zusammenleben. Zu der Wohnung gehört noch eine Garage die sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet.
Wie Sie erkennen können, befindet sich ein Ankleidezimmer bzw. weiteres Schlafzimmer und ein Dachbodenbereich auf der gleichen Etage, bei dem bereits die Sanierung begonnen wurde. Das vordere Dach sowie die komplette Fassade wurde bereits im Jahr 2018 und jetzt in 2020 saniert. Eine neue Gastherme wurde dieses Jahr noch installiert. Der Speicher wurde bereits teilweise umgebaut und könnte zukünftig evtl. auch noch als Wohnraum genutzt werden. Hier ergeben sich weitere 70m² die Ihnen reichlich Möglichkeiten offen lassen.

Die verbaute Einbauküche ist im Preis mit einbehalten und kann gerne übernommen werden. Die dazugehörige Spülmaschine sowie der Ofen wurden ebenfalls neu beschafft. Zu dem großen Badezimmer gehören zwei Waschbecken, einen integrierten Jacuzzi und eine Dampfsauna, die jedoch instand gesetzt werden muss.
Ihre Privatsphäre wird zukünftig ebenfalls gewahrt, denn Gäste können problemlos das schön eingerichtete Gäste-WC benutzen.
Zum Haus gehören insgesamt noch weitere fünf Wohneinheiten die hälftig als Gewerbe genutzt werden. Aus diesem Grund betreten Sie die ETW durch den Innenhof (wird zukünftig noch saniert) und das dazugehörige Treppenhaus.

Lage

Dudweiler ist seit dem 1. Januar 1974 ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und hat (Stichtag 30. September 2018) 23.490 Einwohner auf einer Fläche von 1670 Hektar. Zu Dudweiler gehören die Ortsteile Jägersfreude, Herrensohr und Scheidt. Vor der Eingemeindung nach Saarbrücken war Dudweiler eine selbständige Stadt. Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann ) und der Stadt Sulzbach/Saar. Die Nachbarorte (im Uhrzeigersinn) sind: Saarbrücken-St. Johann, Saarbrücken-Malstatt, Quierschied, Sulzbach, Sulzbach-Neuweiler, St. Ingbert, St. Ingbert-Rentrisch, Saarbrücken-Scheidt.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen

+ Wandbeläge
Putz, Tapete, Nassräumen Fliesen

+Elektrik, Wasser & Heizleitungen aus 1986

+ Bad / Sanitär
mit Dusche, Wanne, Dampfsauna (muss instand gesetzt werden) und Jacuzzi

+Gäste-WC

+ Heizung, Etagenheizung Gas aus 2020

+ Ausführung
Massivhaus

+Dach
Sandwichdach aus 2018

+ Fassade
Vorderseite neu aus 2018, Rückseite 2020

+ Fenster
3-Fach verglast Kunststoff aus 2018

+ Küche
Ofen + Spülmaschine NEU

+ Garage
neues Tor vsl. in 2021

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Alessandro Cino
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0175-2079283
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

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Mo-Fr: 10.00 - 18.00

 

 

 

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