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Im Grünen und doch so city

Kaufpreis:
269'000,00 €
Wohnfläche ca.:
101 m²
Nutzfläche:
4 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
269'000,00 €
Hausgeld:
109,59 €
Käuferprovision:
3 % zzgl. Mehrwertsteuer
Wohnfläche ca.:
101,00 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
2

Ausstattung

Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.8 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zur Realschule
3.6 km
Entfernung zum Gymnasium
6.8 km
Entfernung zur Autobahn
1.48 km
Entfernung zum Zentrum
0.8 km

Zustand

Baujahr:
2013
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr:
2013

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2023-03-15
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
56.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
A
Jahrgang:
2008

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhighlight befindet sich in einer Sackgasse in der zweiten Etage eines ruhigen und neuwertigen 6-Parteienhauses.
Die Wohnung hat einen zeitgemäß gestalteten Grundriss und ist durch die großen Fensterflächen sehr hell.
Darüber hinaus wurde sie mit 3-fach-verglasten Fensterelementen ausgestattet und verfügt an allen Fenstern über elektrische Rollläden. Die Innenfensterbänke sind aus hochwertigem Granit. Als Bodenbelag wurden Steingutfliesen und hochwertiges Laminat gewählt.
Die Heizung wird über eine Fußbodenheizung gewährleistet und kann in jedem Raum separat reguliert werden. Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper.

Von dem hell gestalteten Flur gelangt man in den großzügigen und offenen Wohn-Ess- und Kochbereich. Hier schließt sich der ca. 10 m² große Balkon an, von dem man einen herrlichen Fernblick auf die Felder und Wälder Riegelsbergs genießen kann.

Die Küche wurde im Jahr des Erstbezuges 2013 von Möbel Martin auf die Gegebenheiten genau angepasst und hatte einen Neupreis von ca. 10.000 € inklusive den Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Inselhaube).

In dem hellen Tageslichtbad wurden hochwertige Sanitärinstallationen von Geberit, Kaldewei, Villeroy & Boch und Grohe verarbeitet. Nach stressigen Tagen kann in der Badewanne entspannt werden.

Jedes Zimmer verfügt über einen SAT-TV-Anschluss. Darüber hinaus leistet die Internetverbindung je nach Tarif bis zu 170 MBit.

In der Wohnung selbst befindet sich ein kleiner Abstellraum (ca. 4 m²), und auch ein Kellerraum von ca. 10 m² steht zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei Tiefgaragenstellplätze.

Darüber hinaus haben die Anwohner die Möglichkeit, die Wiesefläche hinter dem Haus gemeinschaftlich zu nutzen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, so dass die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant ist.

Gerne stellen wir Ihnen einen Video-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung.

Lage

Riegelsberg liegt mit 14.611 Einwohner nördlich der Landeshauptstadt von Saarbrücken und besteht aus den Ortsteilen Riegelsberg und Walpershofen.

Über die A1 und die Bundesstraße 268 ist Riegelsberg an das Straßennetz angeschlossen. Seit 2009 fährt die Saarbahn (Lebach nach Brebach) durch Riegelsberg. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über ein stark vernetztes Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Am Markt in Riegelsberg hat man eine vielfältige Auswahl gastronomischer Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten und Apotheken. In der Nähe des Objektes gibt es fußläufig die Möglichkeit im Lidl, Wasgau oder Roosmann einzukaufen und Bankgeschäfte zu erledigen.

Die pädagogischen Einrichtungen wie Kita, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in Riegelsberg zu finden. Gymnasien gibt es in Saarbrücken, Völklingen oder Lebach.

Kultur und Freizeitgestaltung wird in Riegelsberg groß geschrieben. So findet jedes Jahr das sehr beliebte Markfest und weitere Feierlichkeiten auf dem Markplatz statt. In der Riegelsberghalle werden ebenfalls regelmäßige Veranstaltungen angeboten.

Auch die Sportbegeisterten kommen nicht zu kurz: so gibt es ein weitgefächertes Netz an Rad- und Wanderwegen und zahlreiche Sportvereine in der Gemeinde.

Ausstattung

+ Ausführung
Massivhaus mit Erstbezug im Frühjahr 2013, erbaut nach den EnEV 2009

+ 2 Balkone, 1 Balkon mit ca. 10 m² nach Nordwest und 1 Balkon nach Süden ca. 2 m² ausgerichtet

+ TV-SAT-Fernseh in jedem Zimmer

+ Bodenbeläge:
Fliesen im Bad, Flur und Küchenbereich sowie Laminat im Wohnbereich, den Schlafzimmern und Büro

+ Wandbeläge:
Putz und Farbe, im Wohnbereich weiße Tapete, im Bad teilweise gefliest.

+ Bad:
bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Fenster

+ Heizung:
Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung

+ Fenster:
Kunststoff 3-fach verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden

+ 1 Kellerabteil ca. 10 m²

+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze und ein vorgelagerter Außenstellplatz

+ Gartennutzung

+ Hausgeldvorauszahlung: 110,21 € (inkl. 40,21 € Rücklagen) im Monat. Für diese Wohnung sind aktuell 3.550 € angespart worden und sind im Kaufpreis enthalten.

+ Nebenkosten: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser: 100 € im Monat auf drei Personen ausgelegt.

sonstige Angaben

Bitte berücksichtigen Sie, dass alle Angaben auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen beruhen.
Das Geldwäschegesetzt (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufrecht.

Ihr Ansprechpartner

Frau
Dorothe Waltner
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
0160-4444047
Laurentiusstr. 5
66773 Schwalbach
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06831-8931120

Kontaktformular


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