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Erstbezug nach Sanierung - helle, offene 2 Zimmerwohnung - Nähe Luxemburg

Kaltmiete:
680,00 €
Warmmiete:
830,00 €
Betriebskosten (Netto):
150,00 €
Nebenkosten:
150,00 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Nutzfläche:
2 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaltmiete:
680,00 €
Warmmiete:
830,00 €
Betriebskosten (Netto):
150,00 €
Betriebskosten Umsatzsteuer:
0,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
830,00 €
Nebenkosten:
150,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Kaution:
1'360,00 €
Wohnfläche ca.:
80,00 m²
Nutzfläche:
2,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Fussbodenheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1.55 km
Entfernung zur Autobahn
2.75 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
2013
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr:
2013

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2023-07-18
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
17.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
LUFTWP
Energieeffizienzklasse:
A+
Jahrgang:
2008

Objektbeschreibung

Die neu renovierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Aufzug) eines modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien in der Waldnähe von Merzig-Stadt.

Über den Vorflur erreicht man den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der einen direkten Zugang zu einem ca. 10 m² großen Balkon hat. Die knapp 45 m² bieten genug Platz für die Kombination aus Wohnen und Kochen. Die Küche kann als Einzeiler, wie auch als zweizeilige Küche mit Koch-Insel gelöst werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.

Das Schlafzimmer betritt man vom Vorflur durch eine Glasschiebetür, sodass die gut 18 m² Fläche voll ausgenutzt werden können und sowohl einem großen Doppelbett als auch einem 3-türigen Kleiderschrank Raum bieten.

Das Bad schließt sich direkt an das Schlafzimmer an. Durch das große Fenster wird es in eine angenehme Helligkeit getaucht. Die ca. 1*1 m große, bodengleiche Dusche ist barrierefrei und verfügt über einen übergroßen Eingang.

In der Wohnung selbst hat man auf breitere Türen Wert gelegt, sodass auch ältere Personen sich optimal bewegen können.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und ist frisch renoviert, sodass die Bilder die Wohnung im Endzustand visualisieren.

Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz (25€). Eine 22 m² große Garage kann ebenfalls gegen einen monatlichen Betrag von 60,- € mitgemietet werden. Der Platz reicht neben einem PKW auch für zusätzlich ein Fahrrad, Motorrad oder Roller.

Darüber hinaus steht dem Mieter ein Platz im Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Reinigungs- und Hausmeister-Service ist inklusive.

Durch die optimale Wärmedämmung und die Luftwärmepumpe belaufen sich die allgemeinen Nebenkosten gerade auf 150 €

Was uns wichtig ist: eine berufliche Festanstellung bwz. eine angemessene Altersrente. Bitte kein Job-Center.

Wir bitten um Verständnis, dass die Hausordnung keine Hunde oder Katzen vorsieht.

Besichtigungen sind dem 07.12.20 möglich.

Lage

Das Objekt liegt gleichzeitig in der Nähe der City als auch in der Nähe zum Wald.
Die Autobahnanschlussstelle Merzig-Schwemmlingen der A8 erreicht man in wenigen Autominuten, so dass es nach Luxemburg nur noch ein Katzensprung ist. Durch die gute Autobahnanbindung erreicht man ín der entgegengesetzten Richtung Saarlouis in ca. 20 Minunten und Saarbrücken in ca. 35 Minuten.

Merzig hat einiges zu bieten: der Zeltpalast, das Schwimmbad DAS BAD, ein Yachthafen und das Merziger Brauhaus, den Wolfspark und die Mais-Alm, um nur einige wenige Attraktionen zu nennen.

Wirtschaftlich versorgt die Kreisstadt Merzig ein Einzugsgebiet von über 80.000 Menschen, wobei zu den Besuchern, die nach Merzig zum Einkaufen oder zur Nutzung des umfangreichen Dienstleistungsangebotes kommen, regelmäßig auch Gäste aus dem benachbarten Frankreich oder Luxemburg gehören.

Die Stadt Merzig ist Standort traditionsreicher Unternehmen im Bereich der Keramik, der metallverarbeitenden und der Getränkeindustrie, konnte gerade in jüngster Zeit aber auch bedeutende Ansiedlungserfolge auf dem Gebiet des Pharma- und Medizintechnikhandels verzeichnen.

Merzig bietet seinen Bürgern und Einpendlern aus dem Umland über 12.000 Arbeitsplätze.

Ausstattung

Baujahr 2014

Aufzug im Haus

Fußboden: heller Laminatboden im Schlafzimmer, Fliesen im Flur, Bad und Gäste-WC sowie im Wohn-Ess-Bereich

Wand und Decke: Glasfasertapete weiß gestrichen

Bad: große 1 m² große, begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Handwaschbecken und Toilette, deckenhoch gefliest mit Fenster

Gäste-WC deckenhoch gefliest

teilweise Glas-Schiebetüren

separater kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Heizung: Fußbodenheizung - einzeln regulierbar

elektrische Rollläden

Fernseh/Internet: Kabel und SAT-Anschluss möglich

Fahrradkeller

Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner, die mit eigens ausgegebenen Wertmarken genutzt werden können.

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau
Dorothe Waltner
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0160-4444047
Laurentiusstr. 5
66773 Schwalbach
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06831-8931120

Kontaktformular


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    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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