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Gastronomen oder Kapitalanleger aufgepasst! Großflächiges Objekt im Zentrum von Großrosseln


Objektinformationen

Kaufpreis:
179'000,00 €
Käuferprovision:
3,00% zzgl. MwSt.
Gesamtfläche:
230,00 m²
Zimmer:
4,0
Gastrofläche:
230,00 m²

Ausstattung

Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.07 km
Entfernung zur Grundschule
0.15 km
Entfernung zur Realschule
9.65 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
2.54 km
Entfernung zum Gymnasium
5.48 km
Entfernung zu Fernbahnhof
4.75 km
Entfernung zur Autobahn
3.96 km
Entfernung zum Bus
4.64 km
Entfernung zu Restaurant
1.28 km
Entfernung zum Zentrum
11.8 km

Zustand

Baujahr:
1900
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen

Ihr Ansprechpartner

Herr
Özgür Pirendeoglu
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0175-4690938
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

Objektbeschreibung

Gastronomen oder Kapitalanleger aufgepasst! Großflächiges Objekt im Zentrum von Großrosseln

Mitten im Kern und unmittelbar in der Einkaufsstraße, bieten wir dieses ehemalige Gewerbeobjekt zum Verkauf an. Ob es zukünftig weiterhin in leidenschaftliche Hände von Gastronomen gelangt, oder auch Kapitalanleger hier ihre Vorstellungen realisieren, bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Die jetzige Gaststätte streckte sich über zwei Etagen, die voll genutzt wurden. Im Erdgeschoss verfügt das Objekt eine Fläche von ca. 69 m² die mit einem Tresen, Barhocker, Tische und Stühle bestückt sind und mit einem gepflegten und gefliesten Boden herausstechen.
Hinter dem Tresen befindet sich die Küche mit Kühlhaus sowie ein weiterer Nebenraum. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss noch das dazugehörige WC. Wie Sie erkennen können, bietet sich durch die bereits vorhandene Struktur des Erdgeschosses ein Umbau zur Wohnung bestens an. Die verbauten Leitungen für WC und Küche sind bereits vorhanden und bieten dem Eigentümer die Möglichkeit direkt zu planen. Parklätze zur Allgemeinnutzung im Hof vorhanden.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss welches mit über 160 m² noch mehr Platz bietet. Diese Räumlichkeiten erinnern viele Familien in der Vergangenheit an schöne Feste die gerne zukünftig wieder veranstaltet werden dürfen. Durch den schön gepflegten Laminatboden der sich durch die ganze Etage zieht erwartet Sie ein großer Festsaal, einen Barbereich, einen Nebenraum, ein Stuhllager und eine weitere Küche. Die Toiletten auf dieser Etage befinden sich vor dem Eingang im Treppenhaus.

Lage

Großrosseln
liegt im Warndt an der Rossel, einem linksseitigen Zufluss der Saar, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Der französische Nachbarort jenseits der Rossel heißt Petite-Rosselle (Kleinrosseln). Auf deutscher Seite grenzt die Gemeinde im Westen an die Mittelstadt Völklingen und im Norden an den Stadtteil Klarenthal der Landeshauptstadt Saarbrücken. Großrosseln ist der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil innerhalb der Gemeinde.

Ausstattung

Rendite statt Gastronomie!
Für zukünftige Kapitalanleger die gerne im Raum Großrosseln suchen, bietet sich dieses Objekt perfekt an. Insgesamt lassen sich hier drei Wohnungen in Zukunft realisieren. Wir nahmen es uns bereits zur Aufgabe zu prüfen wie die Aufteilung einer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60-65 m² für zwei Wohnungen mit jeweils 70-75 m² und 2ZKB im Obergeschoss aussehen könnten.
Die Leitungen liegen, der Platz ist ausreichend und die Möglichkeiten warten auf Sie. Verwandeln Sie das Objekt in ein Mehrfamilienhaus und lassen Sie sich gerne von uns die mögliche Mietrendite kalkulieren.

Die Bilder und die Grundrisse zeigen einen möglichen Umbau zu Wohnungen.

Wir würden uns freuen Sie bei einer Besichtigung vor Ort begeistern zu dürfen.


+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
+ Wandbeläge
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen + Bad / Sanitär 2000
+ Heizung
Elektro
+ Ausführung
Massivhaus
+ Dach
Satteldach 1979
+ Fenster
HOLZ 2-fach verglast 95
+Elektro 2000
+ Sonstiges

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.