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PROVISIONSFREI - Wohnidyll mit stylischem Flair in Grenznähe ca. 15 Minuten von Saarbrücken entfernt


Objektinformationen

Kaufpreis:
349'000,00 €
Wohnfläche ca.:
220,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstück:
1'950,00 m²
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
2 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
7.9 km
Entfernung zur Autobahn
1 km
Entfernung zum Zentrum
9 km

Zustand

Baujahr:
1903
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1949

Ihr Ansprechpartner

Frau
Dorothe Waltner
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0160-4444047
Laurentiusstr. 5
66773 Schwalbach
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06831-8931120

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dem französischen Flair verzaubern, der in liebevoller Kleinarbeit wieder zum Vorschein gebracht wurde.
Die umfassend renovierte Stadtvilla wartet nicht nur mit einer grünen Oase auf sondern bietet schon im Inneren Charme zum Verweilen.

Das Erdgeschoss ist gestaltet in dem typischen Stil des "Savoir Vivre": ein riesiges Wohn- und Esszimmer wird durch die einladende Küche ergänzt, die auch Platz für ein "petit déjeuner (ein kleines Frühstück) bietet. Der Zugang von der Küche zur Dachterrasse lädt zum Bleiben ein.. egal ob zum Essen oder einfach nur zum Sonnenbaden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein in 2019 neu gestaltetes Gäste-WC sowie ein Büro.
Die neu geschliffene und versiegelte Treppe führt ins "verschlafene" Obergeschoss. Neben einem riesigen Schlafzimmer, das einen eigenen Balkon hat, bringt ein separater Ankleideraum die Modeherzen zum Schlagen. Drarüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein separates Gästezimmer oder Kinderzimmer, dass von Licht hell durchflutet ist. Das hübsche Design-Bad auf dieser Etage lässt jeden Morgenmuffel auf Touren kommen.

Zum Raumwunder wird das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt 3 Schlafräume finden hier Platz. Ein weiteres Räumchen lässt das Bügeleisen und so manches andere verschwinden. Auch auf dieser Etage überrascht ein geschmackvoll eingerichtetes Bad, das nicht nur eine Dusche bereit hält sondern auch eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Da das Stadthaus voll unterkellert ist, bleibt genug Raum für das Abstellen oder Lagern, für die Waschmaschine und den Trockner und für die Heizung. Ein Ausgang von dort führt auf die Terrasse, die auch gleich das Haus mit der Garage verbindet.

Auf dem großzügigen Grundstück findet sich nicht nur ein herrlich alter Baumbestand sondern auch ein Häuschen, dass in den vergangenen Tagen als Werkstatt oder Studio genutzt wurde.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Fordern Sie sich den 360° Rundgang an oder vereinbaren Sie einen Termin.

Lage

Das Objekt liegt ca 10 Kilometer von der Goldenen Bremm entfernt in einer ruhigen Seitenstraße der Rue Nationale 10.
Selbst zu den typischen Bürozeiten benötigt man nur 15 Minuten in die City von Saarbrücken.
Forbach selbst bietet eine Vielzahl von Geschäften und Café. Die Innenstadt lädt in einer Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein und spiegelt das Savoir Vivre wider.

Ausstattung

+ Baujahr: ca. in 1903, im Jahr 2019 umfassend saniert und renoviert

+ Wohnfläche: 220 m²

+ Grundstück: 1950 m² mit einer kleiner gemauerten Werkstatt

+ Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster aus 2012, zwei Dachfenster von Velux 2019

+ Elektrik in 2019 erneuert

+ Wasserleitungen in 2019 erneuert

+ Bodenbelag: Fliesen und Parkett (geschliffen und versiegelt)

+ Wandbelag: Putz und gestrichen

+ Decken: verputzt mit Einbaustrahlern

+ Innentüren: geschliffen und lackiert

+ Bäder/Sanitär:

im EG: Gäste-WC neu 2019
im OG: große bodengleiche Dusche, Toilette und Waschbecken mit Fenster aus 2019
im DG: Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette, Dachfenster

+ Gas-Zentralheizung von Viessmann 2009 neu

+ Balkon vor dem Schlafzimmer im OG und Dachterrasse vor Küche

+ Garage

+ Stellplätze auf dem Grundstück

+ Nebengebäude auf dem Grundstück, mit Grube, Kaminofen, Wasser und Toilette

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.