Zurück Vor Drucken

Zweigenerationenhaus mit Potential

Kaufpreis:
349'000,00 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstück:
200 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
349'000,00 €
Käuferprovision:
pauschal 10.000 € inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
300,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Grundstück:
200,00 m²
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Kamin
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
3.8 km
Entfernung zur Grundschule
5.1 km
Entfernung zur Realschule
4.9 km
Entfernung zum Gymnasium
3.7 km
Entfernung zur Autobahn
5.9 km
Entfernung zum Zentrum
8 km

Zustand

Baujahr:
1956
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
2013

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-10-20
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
114.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
D
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Kleinod liegt nur rund 7 km vom Stadtzentrum Saarbrückens entfernt in ruhiger Waldrandlage (Sackgasse) am Fuße des Eschbergs.

Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Küche, ein Gästezimmer, behagliche Esszimmer mit anschließendem geräumigen Wohnzimmer, von dem aus man einen Zugang auf den Balkon hat. Der Balkon hat Süd-Ostausrichtung, sodass die Morgensonne als auch die Sonne am Nachmittag genossen werden kann.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, dass in wenigen Arbeitsschritten zu einem vollwertigen Bad umgebaut werden kann, da ein Anschluss für eine Dusche bzw. Wanne und einen entsprechenden Ablauff vorhanden ist.

Eines der Highlights des Objektes ist der offene Kamin im Wohnzimmer: in kalten Tagen verströmt dieser im gesamten Erdgeschoß eine behagliche Wärme.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, dass nach geringen Umbauten als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Neben 3 Schlafzimmer gibt es noch einen gemeinsamen Arbeitsbereich. Das in 2003 erneuerte Tageslichtbad bietet eine Dusche, Wanne, ein doppeltes Handwaschbecken und Toilette.
Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss ist der gesamte Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und verfügt über 2 Kellerräume, wovon einer als Heizungsraum genutzt wird, der eine neuwertige Ölheizung aus 2015 beherbergt. In dem zweiten Kellerraum befinden sich Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner.

Für Familien, die gerne Ihre Kinder oder Eltern unter einem Dach haben wollen, ist dieses Haus mit einer neuwertigen Einliegerwohnung perfekt. Erst in 2001 komplett neu eingerichtet bietet sie einen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit Fenster und ein Schlafzimmer. Betreten werden kann sie entweder über einen separaten Eingang im Hof oder über das gemeinsame Treppenhaus.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Schafbrücke (2.944 Einwohner) ca. 7 km von der Saarbrücker City entfernt.
Von Schafbrücke aus erreicht man die Universität des Saarlandes in wenigen Autominuten. Auch mit dem Bus ist die Universität sehr gut erreichbar.

Über die B40 oder mit der Bahn (eigener Bahnhof in Schafbrücke vorhanden)
gelangt man in guten 10 Minuten in die Innenstadt von Saarbrücken.

Durch die in geringer Entfernung liegenden Anschlußstellen Fechingen und Güdingen bestehen gute Anbindungen an das deutsche und das französische Autobahnnetz.

Ein großes Einkaufszentrum (Saarbasar), Discounter (Lidl) und ein Baumarkt (Hornbach) befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Damit verfügt Schafbrücke über eine sehr gute Infrastruktur, die durch eine Kindertagesstätte im Ort sowie Schulen und weitere Kindergärten in den Nachbarorten Scheidt und Bischmisheim ergänzt wird.

Darüber hinaus bieten Schafbrücke und seine direkte Umgebung einen hohen Freizeitwert. Mehr als 50 % der Fläche von Schafbrücke sind von Wald bedeckt, sodass Outdoor-Freunde sich über zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege freuen können. Insbesondere für Familien stellen der nahe Zoo, der Abenteuerspielplatz auf dem Eschberg sowie der Saarbrücker Wildpark weitere Highlights dar.

Ausstattung

+ Baujahr 1956,zwischen 2001 bis 2003 komplett renoviert

+ Wohnfläche 300 m² Einliegerwohnung (ELW): 60 m², EG: 120 m² und DG: 120 m²

+ Grundstück 300m²

+ Satteldach 2001 und Dämmung

+ Fenster 2-fach verglast Aluminium-Fenster

+ Elektrik aus 2001

+ Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Holzparkett

+ Wandbelag: Rauputz und gestrichen

+ Decken: Holzvertäfelung

+ Innentüren: Holz

+ Bäder/Sanitär:

ELW: Dusche, Toilette und Waschbecken mit Fenster
EG: Toilette und Waschbecken mit Fenster (Dusche oder Wanne möglich, da ein Anschluss und Ablauf vorhanden sind)
im DG: Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Fenster sowie Gäste-WC mit Fenster

+ Öl-Zentralheizung mit 3 Tanks à 2000 Liter (Gas liegt in der Straße)

+ Fassade in 2003 erneuert und isoliert

+ 1 Balkon

+ 1 Terrasse

+ Einzelgarage gefliest

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau
Dorothe Waltner
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
0160-4444047
Laurentiusstr. 5
66773 Schwalbach
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
06898 - 6958846
Fax
06831-8931120

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

    weiterlesen ...
  • Energieausweis

    Wer benötigt einen Energieausweis? Alle Eigentümer sind nach der Energieeinsparverordnung bei Verkauf oder Neuvermietung von Häusern und Wohnungen dazu verpflichtet

    weiterlesen ...
  • Digital Staging

    Was bedeutet Digital Staging? Digital Staging bietet die Möglichkeit mit Hilfe von Software Räume und Gebäude virtuell fotorealistisch darzustellen oder

    weiterlesen ...
  • Grundriss

    "Professionelle 2D oder 3D Grundrisserstellung" Wir erstellen für Sie an Hand von vorhandenen Grundrissen eine moderne und realistische Version dieser

    weiterlesen ...

btn bewertung

Wer sind wir?

Unser Team ist innovativ und perfekt auf die aktuellen Marktstrategien vorbereitet.


Innovativ Immobilien - Püttlingen
Marktstrasse 24, 66346 Püttlingen
+49 (0) 06898 6958846
puettlingen@innovativ-immo.de
Mo-Fr: 10.00 - 18.00

 

 

 

Das müssen Sie wissen:

Wir beraten Sie unabhängig und kompetent!


Sie erhalten zu unseren Objekten immer ein aktuelles Exposè digital und eine hochwertige Broschüre vor Ort!


Sie erhalten vorab eine unverbindliche und marktorientierte Beratung!


 Wir sind im Alleinauftrag für Sie tätig!


 Wir passen uns den individuellen Kundenwünschen an!

Aktuell:

Gerne informieren wir aktuell und zeitnah!

single family home 1026376 640
single family home 1026376 640
single family home 1026376 640
home 1738408 640