Investoren aufgepasst! Jetzt zuschlagen. Wohn und Geschäftshaus Dillingen

Wir bieten Ihnen in Dillingen auf einer Nutzfläche von insgesamt 1.780 Quadratmeter einen perfekten Mix aus Wohn- und Gewerbeobjekt zum Verkauf an. Dieses Objekt ist großteils saniert und erwirtschaftet ca. 103.430,40€ Kaltmiete pro Jahr . ( Durch den Eigenanteil könnten für 400m² noch zzgl Miete generiert werden 133.425€ möglich ) Insgesamt verfügt die Immobilie über mehrere kleine Einzimmerappartements, eine Bürofläche, eine gut gehende Zahnarztpraxis sowie eine Kleiderboutique im Erdgeschoss. Hier sprechen viele Faktoren für eine Top Immobilie. Die kleinen Appartements wurden alle in 2021 und 2022 fertiggestellt und weisen einen modernen Stil aus, der auch zukünftige Mieter und Interessenten immer wieder ansprechen wird.
Selbstverständlich liegt diese auch von der Lage her im top Raum und ist durch die Fußgängerzone bestens zu erreichen. Für unsere Gäste die mit dem PKW angereist kommen, besitzt das Objekt auf der Rückseite zwölf saubere- und sichere Stellplätze die vollständig genutzt werden können. Unterstützt werden die zukünftigen Eigentümer durch die installierte Photovoltaikanlage (24,80KwP) auf dem Dach. Alles wichtige und Wissenswerte werden unsere Kollegen vor Ort vorstellen und erläutern.


-Gewerblich - 848,80m²
-Wohnraum - 530,15m²
-Eigennutzung / Büro- und Lagerfläche - 400,44 m²

Wir zeigen ihnen nur 2 Grundrisse von verschiedenen Wohnungen,
Uns liegen alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf zur Verfügung und selbstverständlich können diese so schnell wie möglich jedem Interessenten bereitgestellt werden.

Verschaffen Sie sich gerne selbst vor Ort ein Bild und lassen Sie sich durch eine von uns durchgeführte Besichtigung begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

















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Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist es wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis, an dessen Kreisstadt es unmittelbar angrenzt.

Dillingen liegt rechts der Saar im nördlichen Teil des Saarlouiser Beckens und damit im Saar-Nahe-Becken. Das Saarlouiser Becken ist im Nordwesten, Norden und Nordosten von den Höhen des Buntsandsteins begrenzt. Die Buntsandsteinhöhen gehören zu den östlichsten Randstufen des Pariser Beckens und leiten in die Primsmulde über. Die im Schwarzwälder Hochwald entspringende Prims mündet oberhalb des Stadtteils Pachten in die Saar. Wenige Kilometer nördlich des Pachtener Bannes vereinigt sich die Saar mit der aus Lothringen kommenden Nied. Die angeschwemmten Aufschüttungen im Talbecken ermöglichen eine gute landwirtschaftliche Nutzung.

+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+Elektrik aus 2019
+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Duschen und Fenster
+ Heizung
Zentralheizung (Fernwärme)
+ Ausführung
Massivhaus
+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster (aus ca 2013)
+ manuelle Rolläden
+ Keller
+Parkplätze 12
+ 3 Garagen





* sonstiges
Photovoltaik 24,80 kwp (28.195 kWh pro Jahr )



EG Links 239,68 qm (Gewerbe Boutique)
EG rechts 100,00 qm ( Gewerbe GmbH)
EG rechts 400,44 qm (Gewerbe GmbH)
EG Hinterhof Apartment 45,00 qm
1. OG Hinterhof 51,13 qm
1.OG Mitte 168,30 qm (Zahnarzt)
1.OG Apartment 1 34,02 qm
1. OG Apartment 2 31,80 qm
1.OG Hinterhof 49,02 qm
2.OG rechts 124,00 qm
2.OG links1 123,00 qm
DG Mitte 59,00 qm
DG rechts 124,00 qm
l. OG Apartment 3 25,00 qm
1. OG Apartment 4 25,00 qm
l. OG Apartment 30,00 qm
l. OG Apartment 6 30,00 qm
EG Apartment 7 30,00 qm
EG Apartment 8 30,00 qm
EG Apartment 9 30,00 qm
EG Apartment 10 30,00 qm

Gewerblich 848,80 qm
Wohnen 530,15 qm
Eigengenutzt 400,44 qm
Summe 1779,39 qm

Insgesamt Netto Kaltmiete: 103.430,4 €( pro Jahr )














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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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