Schönes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in zentraler Lage von Wustweiler

Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Illingen / Wustweiler, ein wahrer Schatz für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das im Jahr 1954 erbaute Haus präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen mit drei Wohneinheite und bietet insgesamt 8,5 Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst vier gemütliche Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Vermietung einzelner Einheiten. Im Erdgeschoss sind aktuell 2,5 ZKB vermietet, das Obergeschoss mit 2 ZKB vermietet und das Dachgeschoss mit 4 ZKB wird selbst genutzt. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zusätzlichen Raum für das tägliche Wohlbefinden. Ein Garten ist nicht vorhanden, aber eine Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem kompakten Grundstück von ca. 299 m² und beeindruckt durch die kluge Nutzung des Raums ohne Keller. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen Einzug oder die rasche Generierung von Mieteinnahmen. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie in der attraktiven Region Illingen / Wustweiler zu investieren. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses modernisierte Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Diese Region bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Die malerische Umgebung besticht durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die sowohl für Outdoor-Enthusiasten als auch für Familien ideale Voraussetzungen bieten. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen, mit unmittelbarer Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleisten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität sichergestellt ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Mit einem vielfältigen Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten, ist Wustweiler ein Ort, der Lebensqualität großschreibt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur und schafft ideale Bedingungen für ein harmonisches Wohnumfeld in einer aufstrebenden Region.

+ Ausführung
Massivhaus 1954
3 Wohnungen EG ca.75qm 2,5ZKB / OG ca.60qm 2ZKB / DG ca.95qm 4ZKB

+Böden
Fliesen, Laminat, Parkett

+Heizung
Gas Zentralheizung 2009 mit Durchlauferhitzer in den Wohnungen
Radiatorenheizkörper

+Bäder
EG -ca. 2010
OG -ca. 2013
DG -ca. 2013

+Fenster
Kunststoff 2 fach ca. 1999 manuelle Rollläden

+Dach
Satteldach ca. Ende 90er, gedämmt 160mm
Gaupe Schiefer im DG

+Fassade
Giebel links gedämmt

+Elektrik
saniert 2008 -2018 EG-DG mit Unterverteilung in jeder Wohnung

+Klimageräte
2 Klimageräte im DG Schlafräume

+Leitungen Wasser/Heizung
ca. 90 er Jahre und EG 2010



+Mieten Kalt
DG= Eigentümer ca. 650€ mögliche Miete
OG= 390€
EG = 450€

+sonstiges
Doppelgarage, kein Garten, nur Balkon, Treppe EG Massiv & DG Holztreppe, Ablesefirma Ista Warmwasser-Strom getrennt-Wasser getrennt, kein Keller, Waschen in den Wohnungen, Geh-Fahrrecht in der Einfahrt, Drainage 2005, SAT Anlage

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