Charmantes Familienidyll mit großem Garten in Sankt Ingbert-Oberwürzbach

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Sankt Ingbert-Oberwürzbach – perfekt für Paare oder Familien mit einem bis zwei Kinder. Auf 140 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, und einem beeindruckenden Grundstück von 1.347 m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Küche, die durch eine charmante Schiebetür mit Bullauge betreten wird. Die Küche verfügt zudem über ein amerikanisches Schiebefenster, das direkt an den Balkon grenzt und sich ideal als Durchreiche für Gäste eignet. Angrenzend daran liegt ein Esszimmer das in L-Form in ein behagliches Wohnzimmer übergeht. Vom Esszimmer hat man Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick auf den schönen Garten – ein Paradies für Naturliebhaber.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2001 sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Zwei weitere Räume, darunter ein Durchgangszimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Keller bietet viel Stauraum, darunter ein Heizungskeller, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein Weinkeller – ideal für Weinliebhaber. Der weitläufige Garten ist ein Highlight mit dem gepflasterten Sitzplatz, einer zusätzlichen Garage als Abstellraum und einer tollen Holzschaukel ebenso eine überdachte Terrasse. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Brunnen, der kristallklares Trinkwasser liefert – laut Tests sogar sauberer als Leitungswasser.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: 2001 wurden technische Einrichtungen erneuert, 2006 das Haus gedämmt, 2010 das Garagendach saniert und 2021 die Fassade frisch gestrichen. Die Doppelverglasung der Fenster ist in einem noch sehr gutem Zustand. Dieses solide Haus mit großem Grundstück und gemütlichem Kaminofen im Wohnzimmer bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort, um sich mit Ihrer Familie niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.











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Oberwürzbach bildet zusammen mit den Ortsteilen Reichenbrunn und Rittersmühle einen Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert im saarländischen Saarpfalz-Kreis. Bis Ende 1973 war Oberwürzbach eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Sankt Ingbert. Der Stadtteil hat insgesamt etwa 2600 Einwohner und umfasst eine Fläche von 5,52 km², wovon ein Großteil von Wald belegt ist.
Die ersten privaten Besitztümer in Oberwürzbach werden in Urkunden aus dem 15. Jahrhundert erwähnt. Ein Verzeichnis aus dem Jahr 1426 belegt, dass auch die Grafen von Nassau-Saarbrücken Besitztümer in Oberwürzbach hatten. Im 16. Jahrhundert stand das Dorf als Lehen unter der Herrschaft der Herren von Eltz.




























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+ Bodenbeläge
Fliesen, Echtholz-Dielenboden, Linoleum
+ Wandbeläge
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+ Bad ( 2001)
Dusche + Fenster
+ Kellerbad mit Wanne
+ Heizung
Öl Zentral aus 2001 ( 3x 1.500l) mit Solarunterstützung für Warmwasser
+ Ausführung
Massivhaus
+ Strom 2001
+Dach mit Dämmung 2001
+ Fenster
Holz 2-fach verglast 1978, Küche 2 Fach Kunststoff aus 2005, Dachfenster Kunststoff 2001
+ Balkon (mit elektrischer Markise)
+ Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Fassadendämmung 2006
+ Garage ( Dacherneuerung 2010)
+ Fassade gestrichen 2021
+TV Sat
+ Sonstiges
+ Fußbodenheizung in der Küche
+Kaminofen
+Brunnen mit Trinkwasser
+Kellerräume
+2. Garage als Abstellraum
+ großer Garten

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