Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten Citynah in Püttlingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Kapitalanlage in Püttlingen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit Anbau 1960 wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen auf ca. 230 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten wovon eine vermietet und zwei Leerstand aufweisen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.056 m² und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Das Haus verfügt über zwei Etagen und umfasst insgesamt neun geräumige Zimmer, davon sechs einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Mietern viel Raum zum Entspannen bieten. Drei elegant ausgestattete Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Komfort und vermitteln ein Gefühl von Luxus im Alltag. Highlight ist die Maisonette Wohnung im Dachgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus beeindruckt mit einem großzügigen Balkon für das erste Obergeschoss, der ideal als Rückzugsort an sonnigen Tagen darstellt, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m², die vielseitige Möglichkeiten für Stauraum oder kreative Projekte bietet.

Dieses modernisierte Juwel ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Familien, die ein Gemeinschaftsgefühl suchen, oder für Anleger, die auf der Suche nach einem attraktiven Standort sind. Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme dieses einzigartigen Objekts in Püttlingen und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte und Moderne begeistern.

Der Stadtteil bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlichem Charme.
Püttlingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden leicht zu erreichen sind. Zudem ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine optimale Vernetzung gewährleistet.

Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen in Püttlingen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Region ist von wunderschönen Wander- und Radwegen durchzogen, die zum Entspannen und Entdecken der Natur einladen.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer hervorragende Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen und von einer nachhaltigen Entwicklung der Region zu profitieren.

+ Ausführung
Massivhaus 1900, Anbau ca. 1960 Betondecken
Rückseite neue Abdichtung + Drainage 2025
Fassade ungedämmt

+Aufteilung
EG 2ZKB leer 59qm / 1.OG 3ZKB leer 82 qm/ DG Maisonette 4,5ZKB vermietet 720€ kalt 86qm

+Böden
Fliesen, Laminat

+Heizung
Gas Zentralheizung ca. 2010 mit Wärmemengenzähler
Durchlauferhitzer
Hängeheizkörper

+Bad
DG ca. 10 Jahre Fußbodenheizung
OG/EG ca. 15 Jahre

+Fenster
2 fach 4 Stück ca. 1993 Holz, 2 Stück 2020 / Front 2003-2009 Kunststoff

+Dach
ca.80 -90er und gedämmt innen
ca. vor 10 Jahren Dachgeschoss renoviert

+Elektrik & Leitungen Wasser/Heizung
ca. 1980-90 er Jahre mit Unterverteilung und Leitungen Wasser Kupfer / Zink

+sonstiges
Anbau für 1. OG, Schuppen EG (Hangnässe) als Abstellraum, Balkon im Flur, Balkon für 1. OG, Zimmer EG neue Abdichtung und Estrich/Bodenplatte, Gartenhaus für Mieter DG, Holztreppe, Giebel verblendet ( Material unklar), Glasfaser

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