Ein- Zweifamilienhaus und viel Platz in zentraler Lage von Illingen

Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet und besticht durch sein großes Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste Bad mit Dusche für Ihre Privatsphäre. Im weiteren Teil befindet sich ein Gästezimmer oder Büro und angrenzenden der Wohnbereich mit großzügigem Platzangebot, einer offenen Küche und ein Kamin für gemütliche Abendstunden. Ein Vorraum führt Sie zum Garten und der Terrasse, hierüber wäre ebenso wie im Flur auch das Obergeschoss zu erreichen.

Im Obergeschoss breitet sich das Platzangebot aus und Sie verfügen über mehrere Schlafzimmer und / oder auch Ankleide für Ihre Garderobe. Weiterhin befindet sich das Haupt Bad mit einer Dusche und Wellnesswanne auf dieser Etage und somit haben Sie alles auf einer Etage zusammen. Im Flurbereich gibt es einen Dachzugang, hier wäre ein Ausbau möglich, aktuell wird dieser Bereich aber nicht genutzt.

Die Gartenanlage liegt zur Straße hin und ist umfriedet und eingezäunt. Der Terrassenbereich hingegen befindet sich auf der Rückseite und bietet Sitzmöglichkeiten für Abende mit Freunden und Bekannten. Der Terrassenbereich müsste bei Kauf saniert und neu abgedichtet werden, da sich feuchte und Nässe in der unteren Garage bemerkbar macht. Ebenso muss die Rückseite noch verkleidet oder verputz werden, hier ist aktuell der Altzustand zu sehen. Die lange Hofeinfahrt bietet diverse Parkmöglichkeit und Zugang zum hinteren Teil des Hauses und der dort befindlichen Garage mit Zugang zum Kellerbereich. Der Kellerbereich bietet weiteren Stauraum. Das Haus wurde vom Eigentümer stetig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Highlight ist die PV Anlage deren Einspeisung sehr Interessant für den Käufer und deren Finanzierung ist.
Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Termin vor Ort.

An Illingen grenzen im Uhrzeigersinn und im Norden beginnend Wustweiler, Uchtelfangen, Lummerschied, Wiesbach und Humes. In Illingen gibt es einen Sportplatz, eine Sport- und Kulturhalle, eine Turnhalle, das Freibad Sonnenborn sowie die Kartbahn Saarlandring. Neben der Grundschule befindet sich ein kleines Multifeld für Basketball und Fußball.Illingen liegt östlich des Autobahnkreuzes Saarbrücken, dort kreuzen sich die Bundesautobahnen A 8 (Luxemburg–Pirmasens) und die Bundesautobahn 1 (Lübeck–Saarbrücken); Uchtelfangen hat eine eigene Anschlussstelle an der A1.

+ Ausführung
Massivhaus 1954

+Böden
Fliesen, Laminat, Vynil

+Heizung
Gas Zentralheizung 2015
Radiatorenheizkörper

+Bäder
EG -Gäste Bad saniert
OG -Dusche und Wellnesswanne saniert

+Fenster
Kunststoff 2 fach ca. 2008

+Dach
Satteldach 2000, Deckendämmung/Boden

+Fassade
Teilweise verkleidet 2020/21, Rückseite Altzustand

+Elektrik
neuwertig saniert mit Unterverteilung
PV Anlage aus 2010 8,93 kwp mit 415€ Einspeisung

+Leitungen
Wasser, Heizung neuwertig saniert

+sonstiges
aktuell 850€ Kaltmiete, Holztreppe OG, Dachausbau möglich, Terrassenbereich Sanierungsbedürftig wegen Nässe, Holzkamin im Wohnbereich, Garten Straßenseite, große Hofeinfahrt mit Garage hinterm Haus, Holzbalkendecke

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