Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial

Wohn- und Gewerbeobjekt in attraktiver und ruhiger Lage von Dudweiler. Dieses von außen eher unauffällige ältere Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und birgt erhebliches Potenzial für Gewerbezwecke, kleine Studentenwohnungen oder eine große Familie, die keinen Garten und nur eine Terrasse benötigt. Das Objekt wurde kontinuierlich saniert und verfügt über verschiedene Ausbaustufen.

Das Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte hinweg als Wäscherei betrieben und regelmäßig gepflegt sowie modernisiert. Es bietet sich an, hier neue Gewerbeflächen zu schaffen oder in studentischen Wohnraum umzuwandeln. Auch der Anbau, der aktuell als Büro genutzt wird, kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden und ist bereits im Rohbau für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet.Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zur Küche mit angrenzendem Wintergarten und einer kleinen Terrasse, ideal für entspannte Abende im Sonnenlicht. Zudem befinden sich hier ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und das im Jahr 2022 umfassend sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Spanndecke. Wem dies noch nicht genügt, der erreicht über eine weitere Treppe den voll ausgebauten Dachbereich, der zwei offen gestaltete Schlaf- oder Wohnräume bietet – perfekt für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.Der Keller verfügt über zusätzliche Abstellräume, einen Hobbyraum sowie die technische Ausstattung des Hauses. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, wenn Sie den von uns erstellten 3D-Rundgang nutzen – so haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie bereits vorab digital zu besichtigen.

Dudweiler ist ein Stadtteil von Saarbrücken im Saarland, bekannt für seine reiche industrielle Geschichte und seine charmante Atmosphäre. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Dudweiler der größte Stadtteil Saarbrückens und liegt etwa 5 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die waldreiche Landschaft führen, insbesondere im angrenzenden Naherholungsgebiet „Dudweiler Forst“.

Infrastruktur und BildungDudweiler ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch Straßen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Es verfügt über eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, Kindergärten weiterführende Schulen und ein Gymnasium.

+ Bodenbeläge ca. 90er
Fliesen im Bad, Teppich, Laminat

+ Wand Beläge ca. 90er -2020er
Putz, Tapete, Spanndecke im Bad 2022

+ Bad / Sanitär ca. 2022
Bad OG 2022 ebenerdiger Dusche, EG WC, Anbau Rohbaubad

+ Heizung ca. 2000
Gas Zentral

+ Ausführung
Massivhaus mit Anbau 1999 Garage/Büro/Terrasse


+ Terrasse & Hof ohne Grünfläche
mit Fliesen / Beton

+ TV/Internet
Kabel

+Dach
Harteindeckung Ziegel Bj. unklar

+Fenster
Kunststoff 2 Fach Anbau 1999 & Haus 2 Fach Holz 80er, Gewerbe 1 Fach

+Sonstiges
Wintergarten als Wohnfläche mit Heizung, Büro mit Rohbaubad im Anbau, UV Elektrik alles ca. 1999,3 Kellerräume, Holztreppe ins OG/DG, Massivtreppe im Anbau, Garage im Anbau

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