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Renditestark !!! Investoren aufgepasst - Immobilien im Paket!!! 5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten,

Kaufpreis:
850'000,00 €
Wohnfläche ca.:
750 m²
Zimmer:
20
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
5
Stellplätze:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
850'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl ges. MwSt
Wohnfläche ca.:
750,00 m²
Zimmer:
20,0
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
5
Separates Badezimmer:
3
Stellplätze:
4

Ausstattung

Erdwärme
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.36 km
Entfernung zur Grundschule
0.43 km
Entfernung zur Realschule
5.97 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
0.19 km
Entfernung zum Gymnasium
1.16 km
Entfernung zu Flughafen
4.01 km
Entfernung zu Fernbahnhof
0.19 km
Entfernung zur Autobahn
1.58 km
Entfernung zum Bus
2.78 km
Entfernung zu Restaurant
0.13 km
Entfernung zum Zentrum
0.25 km
Entfernung zur Hauptschule
14.62 km

Zustand

Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1984

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-12-02
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
80.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
C
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Sie sind Immobilieninvestor und suchen noch nach einer perfekten Lösung im Bereich Wohnimmobilien und Gewerbe?
Dann lehnen Sie sich gerne entspannt zurück, denn Sie wurden heute fündig.

Dieses Objekt, welches aus zwei Haushälften besteht, besitzt alles was zukünftige Vermieter suchen! Wir bieten Ihnen heute diese Immobilie – bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Gewerbe an.
Ob Sie die eine Gewerbeeinheit behalten, umbauen, neu planen oder ebenfalls in Wohnraum umbauen möchten, dürfen Sie frei entscheiden. Alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Die zweite Gewerbeinheit kann weiterhin als Spielcasino geführt werden.

In dem Haus befinden sich aktuell sogar sechs Wohnungen, jedoch wurde in der Vergangenheit bereits eine davon veräußert und über die notariell beurkundete Teilungserklärung sauber vom Rest getrennt. Die weiteren Einheiten können auf dem normalen Standartweg vermietet werden. Zu dem Objekt gehören hinter dem Haus auch noch vier Parkplätze dazu.

Die fünf Wohnungen, die zwischen 72 und 95 m² groß sind, erreichen monatlich eine Kaltmiete von 1.600,00€.
Jede weitere Gewerbeeinheit (150 und 190m²) erwirtschaftet monatlich jeweils 2.500,00€ Kaltmiete. Selbstverständlich sind einige Mieten auch noch anpassbar und spiegeln nicht dem aktuellen Mietpreisspiegel in Dillingen. Lassen Sie sich gerne über unsere Kollegen vor Ort die möglich erzielbare Rendite ausrechnen und weitere Details und Ideen erläutern.

Vereinbaren Sie mit uns einen Termin und lassen Sie sich durch das ganze Gebäude führen.

Zögern Sie nicht weiter und kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist es wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis, an dessen Kreisstadt es unmittelbar angrenzt.

Dillingen liegt rechts der Saar im nördlichen Teil des Saarlouiser Beckens und damit im Saar-Nahe-Becken. Das Saarlouiser Becken ist im Nordwesten, Norden und Nordosten von den Höhen des Buntsandsteins begrenzt. Die Buntsandsteinhöhen gehören zu den östlichsten Randstufen des Pariser Beckens und leiten in die Primsmulde über. Die im Schwarzwälder Hochwald entspringende Prims mündet oberhalb des Stadtteils Pachten in die Saar. Wenige Kilometer nördlich des Pachtener Bannes vereinigt sich die Saar mit der aus Lothringen kommenden Nied. Die angeschwemmten Aufschüttungen im Talbecken ermöglichen eine gute landwirtschaftliche Nutzung.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+Elektrik aus 1986
+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Badewanne (W4 , W5, W6, W7) und Dusche in allen Wohnungen, Gäste-WC nur in W6
+Abstellraum (in W4 , W5, W6, W7)
+ Heizung
Zentralheizung (Fernwärme)
+ Ausführung
Massivhaus
+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster (aus ca 1995)
+ manuelle Rolläden
+ Keller
+ W3 ca 72m²
+ W4 ca 73m²
+ W5 ca 75m²
+ W6 ca 92m²
+ W7 ca 95m²

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines
Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur
Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
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Innovativ Immobilien
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Pino Di Mulo
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Fax
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