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Saniertes Einfamilienhaus mit Neubaucharakter in ruhiger Lage von Schwarzenholz

Kaufpreis:
310'000,00 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Nutzfläche:
15 m²
Grundstück:
353 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
310'000,00 €
Käuferprovision:
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
145,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Grundstück:
353,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Entfernung zur Autobahn
1 km

Zustand

Baujahr:
1950
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1950

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-03-01
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Das Haus wird aktuell saniert und umgebaut, daher sind wenig aktuelle Bilder. Der Umbau ist im neuen Grundriss dargestellt. Es wird der Schnitt im Erdgeschoss verändert und ein neues Bad kommt hinzu. Es wird eine neue Heizungsanlage verbaut, die Elektrik überarbeitet, der Trockenbau (Decken-Wände) und die Fassade gestrichen und teilweise verputzt. Das Potenzial der Grundrisse der beiden kleine Häuser und auch der Garten lassen viele Ideen aufblitzen. Es kann in der Umbauphase auch noch Änderungen geplant werden, natürlich mit Preisabsprache. Unser Grundriss zeigt den aktuellen Schnitt und den Umbau. Das Haus ist teilunterkellert und von außen, wie über den Wohnbereich zu begehen. Im Erdgeschoss erstreckt sich über die beiden zusammengebauten Häuser ein Bad mit Dusche( was geplant wird) und 3 weitere Wohnräume mit Zugang zum Garten. Über jeweils 2 Treppen gelangen Sie in die Obergeschosse mit einem Jugendzimmer und Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, das Dachgeschoss ist mit Schräge. Im weiteren Obergeschoss des anderen Hauses befinden sich 1 Schlafraum, das neu erbaute zweite Bad mit Wanne und Dusche, sowie das Highlight ein Dachgeschoss als weiteren Wohnraum/ Zimmer oder Büro.

Das Haus ist aktuell entkernt und der Garten wurden bereits gerodet, dennoch müssen alle Böden, Wände, Decken und Sanitär sowie Heizungsleitungen neu verlegt werden. In der Planung gibt es Mitspracherecht oder auch auf Wunsch Gewerke, die jemand gerne selbst ausführen möchte. Alle Gewerke sind mit Gewährleistung und von einer Fachfirma ausgeführt. Nur der Garten dient noch der eigenen Gestaltung.

Die Lage ist sehr ruhig gelegen und Waldnähe.

Zögern Sie nicht und sprechen uns an. Einige Bilder zeigen Darstellungen der Sanierungsideen.

Lage

Schwarzenholz ist von Wäldern umgeben und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 8, so dass die größeren Städte in der Umgebung (Saarbrücken, Neunkirchen, Saarlouis, Dillingen/Saar, Merzig, Völklingen) sowie die angrenzenden Länder Frankreich und Luxemburg alle in 30 Minuten oder weniger erreichbar sind.

Zwei Allgemeinmediziner, ein Lebensmittelgeschäft, ein Friseursalon, eine Bäckerei, eine Metzgerei, 5 Gastronomiebetriebe, zwei Maler- und Stuckateurbetriebe, ein Floristikbetrieb, ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale, eine Autoreparaturwerkstatt, ein Reisebüro, ein Dach- und Zimmereibetrieb, finden sich innerorts.

Neben dem Kindergarten befindet sich das Schulgebäude der ehemaligen Grundschule, die 2008 ihre Pforten schloss; seitdem müssen die Schwarzenholzer Kinder mit dem Bus nach Reisbach fahren, wo sich die Astrid-Lindgren-Grundschule befindet. Der Ort verfügt über eine Mehrzweckhalle, benannt nach der Schultze Kathrin, eine weitere Sporthalle und einen Kunstrasenplatz. Vor Ort präsent sind ein Turnverein, der Tischtennisverein und der Radsportclub Spanische Bergziege. An kulturellen Vereine sind u. a. der Musikverein Harmonie und der Männergesangverein Deutsche Eintracht zu nennen.

Ausstattung

+ Ausführung
Massivhaus

+Böden
Fliesen, Laminat auf Wunsch

+Heizung
moderne Elektroheizung mit Fussbodenheizung in den Bädern (Hinblick auf Gas/Öl)

+ TV/Internet
SAT-TV

+Fenster
Kunststoff 2 fach neu mit elektrischen Rollläden

+Dach
Satteldach 90er Jahre, Wohnräume gedämmt

+Stellplatz
am Haus

+sonstiges
Keller mit geringer Deckenhöhe, Fassade bekommt Anstrich und teilweise Putz, diverse Wünsche können noch eingeplant werden.

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sascha Deutsch
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0151 - 54774633
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
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