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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in ruhiger Lage von Winterbach mit Garten

Kaufpreis:
309'000,00 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstück:
1700 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
309'000,00 €
Käuferprovision:
3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
190,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstück:
1'700,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Terrassen:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.63 km
Entfernung zur Grundschule
2.65 km
Entfernung zur Realschule
8.63 km
Entfernung zum Gymnasium
5.42 km
Entfernung zur Autobahn
8.38 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1957
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1957

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2033-01-20
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
156.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von St. Wendel Winterbach. Das Haus wurde stetig saniert und besitzt kein Sanierungsstau. Aktuell ist das Objekt nicht vermietet und wird vom Eigentümer bewohnt, sowie zwei Wohneinheiten sind unbewohnt. Die Wohnungen können sofort vermietet werden und verfügen jeweils über zwei Zimmer- Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss ist mit Schräge und eignet sich auch sehr gut als Ferienwohnung, Monteurs Wohnung und für eine Einzelperson.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig, modernisierte zwei Zimmerwohnung, die den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Die Wohnung hat einen modernen Laminatboden, großzügige Wohnräume und ein zeitloses modernisiertes Badezimmer.

Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und wurde ebenfalls teilweise saniert. Nur die Ausstattung und Möblierung ist aus den frühen achtziger Jahren, dennoch besitzt Sie eine zwei bis drei Zimmeraufteilung mit Zugang zum schönen Garten mit Terrasse für gemütliche Abendstunden mit Freunden.

Der Keller wäre trennbar für drei Mietparteien, ebenso ist der Strom und Wasserversorgung getrennt. Zu jeder Wohnung wäre ein Stellplatz möglich und wir besitzen zwei Garagenplätze, die ebenso vermietet werden können. Die moderne Gasheizung mit Solar runden das gepflegte Gesamtbild ab.


Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

Lage

Winterbach ist ein Ortsteil von St. Wendel im Saarland und nach Bliesen der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt.

Winterbach liegt an der Bundesstraße 269 und an der Landesstraße 1. Ordnung 133. Die Anschlussstelle „St. Wendel-Winterbach“ der B 41 liegt hingegen nicht in Winterbach, sondern am Wendelinuspark in St. Wendel.

Nahetalbahn: Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet.

Ausstattung

+ Ausführung
Massiv

+Böden
Fliesen, Laminat, PVC

+Heizung
Gas Zentral neuwertig mit Solar
+Bad
3 Bäder / 3 Wohneinheiten EG mit Fußbodenheizung

+ TV/Internet
SAT-TV

+Fenster
teilweise keine Rollläden / 2-3 fach Holzfenster 2016-19

+Dach
Satteldach Bj. gedämmt 16cm

+Stellplatz
am Haus und Doppelgarage mit Sektionaltor

+Leitungen
Wasser, Heizung und Elektrik 2021

+Mieten
2 Wohneinheiten mit ca. 69 m² und Dachgeschoss 52 m²
in der Region 5,50-7,00€ nach Ausstattung

+sonstiges
Keller mit Abstellraum, Garage,Terrasse , Gelände eingezäunt, Gartenhaus, Anbau 2006 (isoliert),Betondecken

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Benedict Back
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0171-4973600
Innovativ Immobilien
Marktstr. 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
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Fax
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+49 (0) 06898 6958846
puettlingen@innovativ-immo.de
Mo-Fr: 10.00 - 18.00

 

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