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Idyllisch wohnen in Waldrandnähe von Differten

Kaufpreis:
199'000,00 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Nutzfläche:
59 m²
Grundstück:
526 m²
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
199'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
140,00 m²
Nutzfläche:
59,00 m²
Grundstück:
526,00 m²
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Entfernung zum Kindergarten
1.3 km
Entfernung zur Grundschule
1.4 km
Entfernung zur Autobahn
5.9 km

Zustand

Baujahr:
1924
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1924

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-12-28
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
395.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1924 in Differten, einem Ortsteil von Wadgassen, am Ende einer Sackgasse erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² können Sie sich hier frei entfalten.

Das Haus empfängt Sie zunächst im Erdgeschoss mit einem hellen Eingangsbereich sowie dem Hausflur. Über diesen erreicht man auf dieser Etage den gepflegten und großzügig gehaltenen Wohn- / Essbereich. Ein Pelletofen sorgt hier in kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme. Im Anschluss an den Wohn- / Essbereich befindet sich die offene Küche, sowie eine kleine Dusche. Sowohl vom Wohn- / Essbereich, als auch vom Küchenbereich gelangen Sie in den Außenbereich des Hauses. Die hier vorhandene Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein und zu gemeinsamen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Ein Garten, der genügend Platz zur freien Gestaltung und für spielende Kinder bietet, ist ebenfalls vorhanden.

Zurück im Hausflur führt Sie eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Dieses wartet zunächst mit zwei abgeschlossenen Zimmer auf. Das größere der beiden Zimmer ließe sich ohne große baulichen Veränderungen in zwei abgeschlossene Zimmer unterteilen, sodass auf dieser Etage insgesamt drei abgeschlossene Zimmer zur Verfügung stehen könnten, welche als Schlafzimmer, aber auch zu anderen Zwecken geeignet wären. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette ist hier ebenfalls vorhanden. Das Highlight dieser Etage stellt ein weiteres Badezimmer mit einer großen Eckwanne, die zum entspannten Verweilen einlädt, dar.

Das Haus verfügt weiterhin über eine Garage. Ein Kellerbereich, welcher über eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Tankraum und einen Vorratsraum verfügt, ist ebenfalls vorhanden. Der Speicher des Hauses bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ein virtueller 360-Grad-Rundgang wird auf Anfrage angeboten.

Lage

Differten ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen und liegt etwa 10 Kilometer entfernt von Saarlouis. Auf einer Fläche von ca. 12,74 km² sind aktuell ca. 3.200 Einwohner beheimatet.

Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken findet man ebenso in der näheren Umgebung, wie Kindergärten, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Durch die naheliegenden Anschlussstellen der A620 ist Differten an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen.

Die umliegenden Orte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

+ Ausführung
Massivhaus

+ Dach
Krüppelwalmdach

+ Heizmethode
Ölheizung (aus 2001)
Pelletofen (aus 2016)

+ Fenster
teilweise 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
teilweise 1-fach verglaste Holzfenster

+ Terrasse und Garten

+ Garage

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Herr
Björn Flaccus
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