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Klein aber fein. Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potential in Roden sucht neue Eigentümer"

Kaufpreis:
145'000,00 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück:
253 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
145'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt
Wohnfläche ca.:
98,00 m²
Grundstück:
253,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.21 km
Entfernung zur Grundschule
0.1 km
Entfernung zur Realschule
3.81 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
2.18 km
Entfernung zum Gymnasium
1.74 km
Entfernung zu Flughafen
5.67 km
Entfernung zu Fernbahnhof
0.82 km
Entfernung zur Autobahn
0.78 km
Entfernung zum Bus
0.1 km
Entfernung zu Restaurant
0.44 km
Entfernung zum Zentrum
2 km
Entfernung zur Hauptschule
12.58 km

Zustand

Baujahr:
1925
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1925

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2033-08-09
Verbrauchkennwert:
182.90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zum Inserat dieses charmanten Einfamilienhauses in der begehrten Lage Saarlouis-Roden.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein komfortables und gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu finden.
Auf einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern erstreckt sich dieses Einfamilienhaus und bietet genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Grundstück umfasst großzügige 253 Quadratmeter, darunter ein gemütlicher Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Garage und der Stellplatz hinter dem Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Der Garten vervollständigt das Bild und schafft eine angenehme Umgebung, um die Natur zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen.

Einiges wurde bereits saniert, darunter die Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. Diese Modernisierungen tragen zur Effizienz und zur Wohlfühlatmosphäre des Hauses bei.
Während einige Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt wurden, bietet das Haus Raum für leichte Renovierungen und Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu perfektionieren.

Ein 3D-Rundgang der Immobilie steht zur Verfügung, damit Sie bereits vor einer Besichtigung einen virtuellen Einblick erhalten können.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in einer beliebten Wohngegend zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!









.

Lage

Roden ist vor Fraulautern und der Innenstadt der größte Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis im Saarland.
Während die Innenstadt von Saarlouis links der Saar liegt, befindet sich der Stadtteil Roden (ebenso wie die Stadtteile Fraulautern und Steinrausch) auf der rechten Saarseite. Roden grenzt an die Eisen- und Stahlwerke der Nachbarstadt Dillingen/Saar.In Roden befindet sich der Bahnhof von Saarlouis (Saarlouis Hauptbahnhof), der im Zuge der Eingemeindung Rodens 1907 zum Gebiet der Stadt kam. Mit dem Saarhafen befindet sich auch ein Binnenhafen auf Rodener Territorium.Die Stadt verfügt mit Saarlouis Hauptbahnhof über eine Station an der Bahnlinie Saarbrücken–Trier. Von dort aus sind mit Regionalzügen neben den in der Bahnstrecke genannten Städten auch Kaiserslautern und Koblenz erreichbar. In der Vergangenheit bestand ein umfangreiches Netz von Straßen- und Kleinbahnen im Kreis Saarlouis. Heute wird der ÖPNV in erster Linie von den Kreisverkehrsbetrieben Saarlouis durchgeführt.
























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Ausstattung

+ Ausführung
Massivhaus

+Böden
Fliesen, Laminat, Echtholz

+Heizung
Gas mit Warmwasseraufbereitung aus 2013

+ TV/Internet
SAT-TV

+Bäder
Dusche im OG

+Fenster
überwiegend 2 Fach verglast von 2003, Rollläden manuell

+Dach
Satteldach

+Balkon

+Stellplatz
vorm Haus
+Garage hinterm Haus

+sonstiges
Treppenlift

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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