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Gemütliches Einfamilienhaus in traumhafter Lage sucht neue Eigentümer

Kaufpreis:
550'000,00 €
Wohnfläche ca.:
202 m²
Nutzfläche:
74 m²
Grundstück:
486 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
550'000,00 €
Käuferprovision:
3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
202,00 m²
Nutzfläche:
74,00 m²
Grundstück:
486,00 m²
Zimmer:
7,0
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Wintergarten
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.6 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
0.2 km
Entfernung zur Autobahn
1.4 km

Zustand

Baujahr:
1979
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1979

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2034-02-02
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
134.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche und gemütliche Reihenendhaus wurde im Jahre 1979 erbaut und befindet sich, traumhaft und sehr idyllisch gelegen, in einer ruhigen Straße von Ettlingen, Ortsteil Bruchhausen. Auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 468 m² können Sie sich hier frei entfalten und dem Alltagsstress entfliehen.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss zunächst mit einem hellen Hausflur. Dieser führt Sie im Anschluss zu allen auf dieser Etage gelegenen Räumlichkeiten. Neben der Küche und einer Gästetoilette gehört hierzu auch das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, über welches Sie den Wintergarten und den zugehörigen Gartenbereich erreichen. Dieser lädt zum gemütlichen Beisammensein und zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein. Der Garten bietet genügend Platz zur freien Gestaltung und für spielende Kinder.

Zurück im Hausflur führt Sie eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich neben drei abgeschlossenen Zimmern, welche aktuell als Schlafzimmer, Freizeitzimmer und Büro genutzt werden, aber auch zu anderen Zwecken geeignet wären, das Hauptbadezimmer des Hauses. Dieses verfügt neben einer Toilette über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Wintergarten ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe im Flur gelangt man dann auch in das Dachgeschoss des Hauses, das mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad ausgestattet ist.

Ein Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden. Hier befinden sich neben einer Waschküche und dem Heizungsraum drei weitere Räumlichkeiten. Diese bieten sich als Lagerräume an.

Verpassen Sie nicht diese, sich sehr selten bietende Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Ein 360-Grad-Rundgang wird auf Anfrage angeboten.

Lage

Bruchhausen ist mit ca. 5000 Einwohnern der größte Stadtteil von Ettlingen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Es liegt rund drei Kilometer südlich der Kernstadt.

Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken findet man in Bruchhausen ebenso wie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem mehrere Supermärkte, Bäcker und Metzger. Eine Tankstelle und eine Sparkassenfiliale sind ebenfalls vorhanden.

Neben der Lage besticht Bruchhausen vor allem durch sein Freizeitangebot. Hauptattraktion im Sommer ist der Badesee Buchtzig, ein Baggersee, der nach der Einstellung des Förderbetriebs zu einem vollwertigen Freizeitbad mit großem Sandstrand ausgebaut worden ist.
Neben der Jugendarbeit der örtlichen Sport-, Musik- und Gesangvereine, gibt es auch einen Skaterplatz und einen Bolzplatz, sowie ein Basketballfeld mit zwei Körben.

Durch die nahegelegenen Anschlussstellen der A5 und der A8 ist Bruchhausen an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Die umliegenden Orte sind mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

















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Ausstattung

+ Ausführung
Massivhaus

+ Bodenbeläge
EG & Keller: Fliesen
1.OG & DG: überwiegend Teppichböden

+ Bad / Sanitär
EG: Gäste WC
1.OG: WC, Dusche & Badewanne
DG: WC & Dusche

+ Heizung
Öl-Zentralheizung (sanierungsbedürftig)

+ Leitungssysteme aus Baujahr

+ Dach / Dämmung
Satteldach / von innen mit Styropor verkleidet

+ Fenster
Kunststoff 2-fach verglast / Holz 2-fach verglast

+ TV / Internet
Sat / laut Telekom bis zu 175 mbit/s

+ Besonderheiten
Stellplatz am Haus und öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Photovoltaikanlage
Wintergarten im EG und OG vorhanden

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Björn Flaccus
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Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
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Mo-Fr: 10.00 - 18.00

 

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Benedict Back
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