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Ein-Zweifamilienhaus zentral gelegen in Altenwald mit kleinem Garten

Kaufpreis:
189'000,00 €
Wohnfläche ca.:
202 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstück:
231 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
189'000,00 €
Käuferprovision:
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Wohnfläche ca.:
202,00 m²
Nutzfläche:
30,00 m²
Grundstück:
231,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert

Zustand

Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen

Objektbeschreibung

Eigennutzung, Teilvermietung oder als Rendite mit 3 Wohneinheiten alles ist bei diesem zentral gelegenen Objekt möglich. Die kleine 44 qm Einliegerwohnung ist seit mehr als 10 Jahren vermietet, die beiden anderen Wohnungen sind Leerstand und wurden zuletzt als Einfamilienhaus bewohnt. Ohne Probleme gibt es die Möglichkeit alle 3 Wohnungen zu vermieten.

Über die Rückseite finden Sie Zugang zu den zwei Obergeschossen. Im ersten Obergeschoss führt sie ein Flur zur rechts gelegenen Küche mit Durchgang zum gemütlichen Wohn- Esszimmer mit Kaminofen für warme Wintermonate. Als Durchgangszimmer befindet sich angrenzend der Schlafbereich. Ebenso erreichen Sie über den Flur das Badezimmer mit einem Waschraum und Abstellraum dahinter. Die weiteren Schlafräume finden sie im zweiten Obergeschoss oder auch der zweiten Wohneinheit. Hier befindet sich ein modernisiertes Bad, drei Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine vollwertige Küche. Ebenso ist über ein weiteren Treppenaufgang der unausgebaute Dachboden zu begehen.

Im zweiten Obergeschoss ist zum Teil eine Schieflage zu vermerken, diese wurde in einigen Räumen ausgeglichen, aber nicht im gesamten Obergeschoss.

Der Garten teilt sich auf in eine Terrasse und einem dahinter gelegen Pachtgrundstück. Dies ist bereits seit mehr als 20 Jahren in eigener Pacht. Im Sandsteinkeller befindet sich die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse, dieser ist als Seiteneingang zu betreten und nicht über die Wohnungen selbst.

Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Termin. Eine 3D Tour wird angeboten.

Lage

Sulzbach/Saar ist eine Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.Bedeutende Arbeitgeber sind unter anderen das Knappschaftskrankenhaus Sulzbach sowie die Hydac-Gruppe, die in Sulzbach ihren Sitz hat.Sulzbach ist über die Bundesautobahn 623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.Der Bahnhof Sulzbach (Saar) liegt an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort.

Ausstattung

+ Bodenbeläge ca. 90er
Fliesen im Bad, Laminat, Teppich, Vinyl, Fliesen

+ Bad / Sanitär
1. OG ca. 80er
2. OG ca. 2007
ELW ca. 70er

+ Heizung
Gas ca. 1998 mit Warmwasserboiler ca. 2017

+ Ausführung
Massivhaus Sand-Bruchstein

+ TV/Internet
SAT-TV & Kabel

+Fenster
2 fach Alu ca. 1989


+Dach
ungedämmt ca. vor 12 Jahren gedeckt

+Stellplatz
am Haus frei

+sonstiges
Holztreppe, Kaminofen 2-3 Jahre alt, Pachtgrundstück 100€/Jahr, Kein RAG Eintrag, 2. OG Schieflage-teilweise ausgeglichen

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sascha Deutsch
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0151 - 54774633
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

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Unsere Leistungen:

  • Matterport 360grad Rundgang

    Was ist ein Matterport 360grad Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang

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  • Energieausweis

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  • Grundriss

    "Professionelle 2D oder 3D Grundrisserstellung" Wir erstellen für Sie an Hand von vorhandenen Grundrissen eine moderne und realistische Version dieser

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Finanzierungspartner:


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Innovativ Immobilien - Püttlingen
Marktstrasse 24, 66346 Püttlingen
+49 (0) 06898 6958846
puettlingen@innovativ-immo.de
Mo-Fr: 10.00 - 18.00

 

Das müssen Sie wissen:


  • Wir beraten Sie unabhängig und kompetent!
  • Sie erhalten zu unseren Objekten immer ein aktuelles Exposè digital und eine hochwertige Broschüre vor Ort!
  • Sie erhalten vorab eine unverbindliche und marktorientierte Beratung!
  • wir sind im Alleinauftrag für Sie tätig!
  • Wir passen uns den individuellen Kundenwünschen an!

 

 

 

     

 

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Kooperationspartner:


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Benedict Back
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