Ruhig gelegenes Ein-Zweifamilienhaus mit schöner Gartenanlage

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Schwalbach! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet dir die Möglichkeit für Generationen oder Vermietung und modernes Wohnen im Obergeschoss. Ursprünglich 1923 erbaut, wurde es in den 90 er angebaut, modernisiert und ausgebaut. Das Erdgeschoss ist noch nicht fertiggestellt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und drei Etagen mit Galerie im Dachgeschoss hast du hier genügend Platz, um dich auszubreiten. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer im Ober- Dachgeschoss laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder der Familie.

Das Haus bietet dir nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten mit acht flexibel nutzbaren Schlafzimmern. Ob Home-Office, Gästezimmer oder Kreativwerkstatt – deiner Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Zu den Highlights zählen eine sonnige Terrasse und ein Balkon, die dir zusätzlichen Freiraum schenken. Der großzügige Garten auf dem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dir eine grüne Oase zum Abschalten und Entspannen. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation.

Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecke dein neues Zuhause, das einfach alles bietet, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Komm vorbei und überzeuge dich selbst – dieses Haus könnte dein nächstes Abenteuer werden!

Diese beliebte Gemeinde im Saarland zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus und macht das Pendeln in nahegelegene Städte wie Saarbrücken besonders bequem. Die Umgebung besticht durch eine ideale Kombination aus städtischer und naturnaher Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus laden die grünen Erholungsgebiete und die malerischen Wanderwege in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für Familien und Paare, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

+ Ausführung
Massivhaus 1923, Fassade alt ungedämmt
Anbau ca. 90er / Ausbau DG ca. 90-93

+Böden
Fliesen, Laminat, Holzdiele, Kork
Wohnzimmer Flur OG 2022- 2025 Fliesen

+Heizung
Gas Brennwert Zentralheizung 2017
Hängeheizkörper + Küche-Esszimmer- Bad mit Smart Fußbodenheizung
Klimaanlage+heizen DG 2023
PV möglich/nachrüstbar(Leerfeld)

+Bad
OG Wanne Dusche ca. 92er (Leitungen vorbereitet 2024)
EG Rohbau 2024 saniert (Material vorhanden) Fliesen / Fußb.heiz.

+Fenster
Kunststoff 2 fach EG/OG ca. 2023 bis auf 2 im EG, DG Holz 90 er
Smart Steuerung elektrisch, bis auf 2 im EG manuell

+Dach
90er mit Ausbau erneuert und gedämmt
offene Galerie im OG/DG

+Elektrik
EG älter / DG neue Unterverteilung

+Kamin
Holz im DG möglich /prüfen ob Freigabe Schornsteinfeger

+Leitungen Wasser/Heizung
Kupfer 80- 90er, außer Rohbaubad EG ca. 2024, Bad OG neue Leitungen vorbereitet

+sonstiges
Garage , Holztreppe, EG Wohnung möglich oder Jugendwohnung, alter Balkon im EG, Garten mit Grillhaus und Bewässerung, einiges Material für EG Bad vorhanden auf Anfrage, Kellerküche, Smart Home Steuerung Licht im OG, Abstellraum im OG

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