Teilsanierte Kapitalanlage zwei für eins im Herzen von Klarenthal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit weiterem Hinterhaus in Saarbrücken / Klarenthal überzeugt durch seine attraktive Lage, die solide Bausubstanz und den sanierten Zustand. Das im Jahr 1900 errichtete Objekt zur Straße und 1990 errichtete Objekt dahinter erstreckt sich über drei Etagen/Hinterhaus 1 Etage und bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 695 m² viel Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die vorhandene Terrasse im Hinterhaus schafft zudem einen angenehmen Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Haus zur Straße ist unterkellert /Hinterhaus nicht und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Durch die gelungene Verbindung aus historischem Baujahr und modernisiertem Zustand bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Grundlage für eine langfristige Wertanlage in gefragter Wohnlage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Klarenthal, einer gewachsenen und zugleich naturnahen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und überwiegend schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz verfügbar, was den Standort für Berufspendler und Mieter gleichermaßen attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre solide Wohnqualität, die praktische Erreichbarkeit wichtiger Ziele und die Nähe zur Natur – ein Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit in Saarbrücken-Klarenthal.

+ Ausführung
Massivhaus
Vorderhaus1900/90-2024 saniert mit Holzbalkendecken
Hinterhaus 1990 Betondecke


+Garage
2 1990 Hinterhaus(Umbau WE möglich) & 1 seitlich

+Böden
Fliesen, Laminat, Estrich


+Heizung
Gas Brennwert 2020 Hinterhaus
Hängeheizkörper
Vorderhaus 90er 3 Heizungen mit 3 Gaszählern

+Bad
Hinterhaus
90 er außer Dusche 2017

Vorderhaus
EG ca. 2024 Warmwasser über die Heizung
OG ca. 2022 Durchlauferhitzer
DG ca. 2005 Durchlauferhitzer 2025

+Fenster
Kunststoff 2 fach
EG ca. 2024 elektrisch
DG ca. 2000 außer Dachfenster 2017
OG ca. 2021elektrisch
Hinterhaus 90er manuell

+Dach
90er Hinterhaus gedämmt
Vorderhaus 2017 komplett mit Gebälk 200mm Dämmung

+Elektrik
EG ca. 2024
OG/DG 2006-2021 mit 3 Unterverteilungen
Hinterhaus 1990

+Leitungen Wasser/Heizung
EG 2024 / OG ca. 2021 / DG teilweise- Steigleitung bis DG vorbereitet

+Miete
Hinterhaus 695€ mit Garage Juni 2023
EG frei
OG Familie
DG 504€

+sonstiges
Vorderhaus Giebelseite Drainage mit Betonwanne, Keller Sand/Bruchstein, Treppe Holz(neue Stufen vorhanden), Giebelrecht Nachbar, Wasser-Strom-Gas getrennt, SAT + Kabel

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