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Das ideale Eigenheim in ländlicher Lage mit 1A Grundstück

Kaufpreis:
169'000,00 €
Wohnfläche ca.:
108.8 m²
Nutzfläche:
83 m²
Grundstück:
600 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
169'000,00 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl MwSt
Wohnfläche ca.:
108,80 m²
Nutzfläche:
83,00 m²
Grundstück:
600,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
3

Ausstattung

Zentralheizung
Fussbodenheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Entfernung zum Kindergarten
3.9 km
Entfernung zur Grundschule
4.2 km
Entfernung zur Realschule
10 km
Entfernung zum Gymnasium
8 km
Entfernung zur Autobahn
6 km
Entfernung zum Zentrum
6 km

Zustand

Baujahr:
1980
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1980

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2030-08-29
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
C
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Nonnweiler/Sitzerath liegt das 1980 erbaute und 2016-2019 renovierte, Einfamilienhaus mit Einzelgarage und prächtigem, ebenem Garten.

Betritt man das Zuhause, erwartet einen der Eingangsbereich mit integriertem Kellerbereich. Hier lässt sich ein Raum perfekt als Schlafzimmer/Rückzugsort für Ihren Sprössling, als Wohnzimmer oder Hobbyraum/Büro nutzen. Über diesen gelangen Sie in den perfekt großen, ebenen Garten.

Nebenan oder besser gesagt davor, befindet sich der Hauswirtschaftsraum, direkt schräg gegenüber der Eingang von der Garage. Dann gibt es noch ein Heizungsraum und der Tankraum auf dieser Etage.

Das eigentliche Familienleben spielt sich im Obergeschoss ab, welches über eine massive Steintreppe zu erreichen ist:

Direkt auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, nebenan die großzügige Küche (Einbauküche enthalten) mit Essgelegenheit und Blick zum Garten. Direkt nebenan liegt das 2018 renovierte Badezimmer(mit Fussbodenheizung) mit großzügiger Dusche das durch den Flur erreicht wird.
2 Schlafzimmer sind hier vorhanden, von denen eins ein eigenes Badezimmer mit Badewanne besitzt (riesiges Highlight). Nerviges Anstehen morgens vor dem Badezimmer gehört hier der Vergangenheit an!


Stellplätze und eine Einzelgarage, die über eine Tür mit dem Einfamilienhaus verbunden ist, sorgen für genügend Möglichkeit zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Hinterm Haus gibt es ebenfalls ein Stellplatz.
Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung eines Anbaues von 4 x 6m liegt vor.

Ein 360-Grad Rundgang der Immobilie ist vorhanden.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, denn ein saniertes und renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage wird schnell wieder vom Markt verschwinden. Geben Sie uns nur 30 Minuten Ihrer Zeit und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartner von Innovativ Immobilien stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Lage

Nonnweiler ist die nördlichste Gemeinde des Saarlandes und liegt rund 30 km südöstlich von Trier. Ihr gehören die Ortschaften Bierfeld, Braunshausen (mit Mariahütte), Kastel, Nonnweiler, Otzenhausen, Primstal, Schwarzenbach und Sitzerath an. Nonnweiler ist ein Heilklimatischer Kurort.
Die Gemeinde ist über die Bundesautobahnen 1 (Heiligenhafen – Saarbrücken) und die 62 (Nonnweiler – Pirmasens) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die BAB 1 bedient innerhalb der Gemeinde vier Anschlussstellen: Nonnweiler-Bierfeld (135), Nonnweiler-Otzenhausen (136), Nonnweiler-Braunshausen (137) und Nonnweiler-Primstal (138). Das Dreieck Nonnweiler verbindet die BAB 1 und BAB 62. Die „Eichenlaubstraße“ läuft durch mehrere Ortsteile der Gemeinde.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat

+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
OG: Badezimmer einmal Wanne
einmal mit Dusche 2018 mit Fussbodenheizung
+ Heizung 2016 Öl (Leitungen und Heizkörper)


+ Fenster
Weku Kunststoff, Doppelt-verglast inklusive integrierter Fliegen-rollos und Funkrollläden (-2018/2019)

+ Türen aus 2017

+ Elektrik 2019-2020

+ Kellerräume 2016 neu gestaltet
+ 3 Stellplätze
+ Garage

+ Einbauküche
+ Terrasse & Garten

Fassade vorne und hinten neu isoliert (Aquapanell Platten)

Baugenehmigung zu einem Anbau ( 4m x 6m) mit Terrasse liegt vor

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines
Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur
Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
www.innovativ-immo.de
Innovativ Immobilien

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Pino Di Mulo
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0157-73114783
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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  • Energieausweis

    Wer benötigt einen Energieausweis? Alle Eigentümer sind nach der Energieeinsparverordnung bei Verkauf oder Neuvermietung von Häusern und Wohnungen dazu verpflichtet

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  • Digital Staging

    Was bedeutet Digital Staging? Digital Staging bietet die Möglichkeit mit Hilfe von Software Räume und Gebäude virtuell fotorealistisch darzustellen oder

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  • Grundriss

    "Professionelle 2D oder 3D Grundrisserstellung" Wir erstellen für Sie an Hand von vorhandenen Grundrissen eine moderne und realistische Version dieser

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