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Sanierungsobjekt mit viel Ausbaupotenzial in ruhiger Lage und guter Anbindung am Hilbringer Schloss

Kaufpreis:
109'000,00 €
Wohnfläche ca.:
163 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstück:
431 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
109'000,00 €
Käuferprovision:
4.500,00€ inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
163,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Grundstück:
431,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.1 km
Entfernung zur Grundschule
0.4 km
Entfernung zur Realschule
1.2 km
Entfernung zur Autobahn
0.5 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1900
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1900

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-09-28
Endenergiebedarf:
397.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Sie sind handwerklich begabt und würden sich gerne für die Zukunft selbst verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage und guter Anbindung in Merzig-Hilbringen, ermöglicht Ihnen und Ihren liebsten ihr Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen herzurichten.
Wie bereits im Titel erwähnt handelt es sich um eine Immobilie die in den Bereichen Elektronik, Heizung, Bad, Fenster und Dämmung aufwendig sanierungsbedürftig ist.
Das Objekt besitzt ein hohes Potential und viel Platz.Besteht Ihrerseits der Wunsch aus diesem Objekt doch was ganz neues aufzubauen, erhalten Sie in Nähe des Schlosses die Möglichkeit dies zu tun.

Durch den Hauseingang entlang gelangen Sie in den Flurbereich der Sie rechter Hand in das bisher genutzte Esszimmer (leichte Bodenabsenkung an Hauswand) führt. Gegenüberliegend befinden sich zwei Schlafzimmer die durch ihre 2,74m hohen Decken beeindrucken. Am Ende des Flures kommen Sie in das lichtdurchflutende Wohnzimmer der Sie zukünftig zu gemütlichen Abende mit der Familie einlädt. Über den Flur erreichen Sie auch die Treppe in den Keller mit Lehmboden. Die Küche im Erdgeschoss ist durch den Anbau leicht vergrößert und führt Sie entweder in den hinteren Gartenbereich oder auch ins Badezimmer.
Im zweiten OG befinden sich wieder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großflächiges Badezimmer sowie eine Küche. Beachten Sie im zweiten Schlafzimmer die auf den Bilder erkennbare Feuchtigkeit.

Zum Haus gehört ein schöner Vorgarten sowie die Einfahrt zur Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet direkt ins Haus zu gelangen.

Im vorhandnen 3D-Rundgang werden Sie sehen, wieviel Ausbaupotential noch im Anbau sowie auf dem Dachboden vorhanden ist.

Warten Sie nicht länger und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns durch das Objekt führen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und warten auf Ihre Anfrage.







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Lage

Hilbringen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und liegt gegenüber der Kernstadt am linken Saarufer. Hilbringen ist mit rund 2500 Einwohnern hinter Brotdorf und Besseringen der drittgrößte Stadtteil.
Mittelpunkt von Hilbringen ist der Schlossberg, auf dem wahrscheinlich bereits im 13. Jahrhundert ein „festes Haus“ stand, das den Rittern von Hilbringen, deren Geschlecht mit Reinhard von Hilbringen im Jahr 1611 ausstarb, als Stammsitz diente.
Am östlichen Ortsrand von Hilbringen liegt die Autobahnanschlussstelle Merzig der Bundesautobahn 8. Durch Hilbringen verlaufen die Landesstraßen L 173 von Merzig nach Waldwisse und L 170 von Wellingen (Stadt Merzig) nach Saarlouis.
Auf Hilbringer Bann befinden sich einige Freizeiteinrichtungen wie Zeltpalast, das Schwimmbad DAS BAD, ein Yachthafen und das Merziger Brauhaus.
Wirtschaftlich versorgt die Kreisstadt Merzig ein Einzugsgebiet von über 80.000 Menschen, wobei zu den Besuchern, die nach Merzig zum Einkaufen oder zur Nutzung des umfangreichen Dienstleistungsangebotes kommen, regelmäßig auch Gäste aus dem benachbarten Frankreich oder Luxemburg gehören. Die Stadt Merzig ist Standort traditionsreicher Unternehmen im Bereich der Keramik, der metallverarbeitenden und der Getränkeindustrie, konnte gerade in jüngster Zeit aber auch bedeutende Ansiedlungserfolge auf dem Gebiet des Pharma- und Medizintechnikhandels verzeichnen. Wesentlich geprägt werden einige Stadtteile von der Landwirtschaft sowie von vielen Baumschulen, die Merzig zum Baumschulzentrum des Südwestens gemacht haben.
Merzig bietet seinen Bürgern und Einpendlern aus dem Umland über 12.000 Arbeitsplätze. Wichtigster Beschäftigungsbereich ist seit Jahren der Dienstleistungssektor, in dem 63 Prozent aller Merziger arbeiten, darin enthalten sind Handel und Verkehr mit rund 21 Prozent der Arbeitsplätze. Es folgen das produzierende Gewerbe mit 35 Prozent und die Landwirtschaft mit knapp 2 Prozent.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Parkett, Fliesen und Teppich

+Deckenhöhe
Erdgeschoss 2,74m, Obergeschoss 2,60m

+ Wandbeläge
Putz, Tapete, Nassräumen Fliesen

+Elektrik, Wasser & Heizleitungen aus 70/80er

+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und elektr. Boiler

+ Heizung
Erdgeschoss Nachtspeicher, Obergeschoss: Zentralheizung, Öl aus 1994

+ Ausführung
Massivhaus

+Dach
aus Baujahr

+Keller
Lehmboden

+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststoff teilw. aus 70er und 90er 1976
Obergeschoss größtenteils aus Baujahr

+ Vorgarten und Terrassen/Gartenbereich hinter dem Haus

+Garage

+Stellplätze vor Garage und öffentliche seitlich am Haus

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Alessandro Cino
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0175-2079283
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
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Fax
06898 - 6958847

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