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Einfamilienhaus zum sanieren in Top Lage von Riegelsberg

Kaufpreis:
179'000,00 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Nutzfläche:
64 m²
Grundstück:
628 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
179'000,00 €
Käuferprovision:
8000€ inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
153,00 m²
Nutzfläche:
64,00 m²
Grundstück:
628,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.85 km
Entfernung zur Grundschule
0.6 km
Entfernung zur Realschule
3.4 km
Entfernung zum Gymnasium
7.03 km
Entfernung zur Autobahn
1.66 km
Entfernung zum Zentrum
9.15 km

Zustand

Baujahr:
1910
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1910

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-01-28
Endenergiebedarf:
270.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Dieses charmante, top gelegene aber etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Nebenstraße der Gemeinde Riegelsberg.

Auf Grund des Alters des Hauses sollte eine zukünftige Sanierung der Fenster (Baujahr), der Kellerdecke (nach Bedarf), Bad im Erdgeschoss und der Elektrik (ca. 70er Jahre) eingeplant werden.

Über den Eingangsbereich gelangt man in jedes der sich auf dieser Etage befindenden 3-4 Zimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Zimmer im Erdgeschoss sind aktuell alle miteinander verbunden, daher kann problemlos eine Wand eingezogen oder entfernt werden. Ebenso befindet sich ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, der es ermöglicht einen Ofen für gemütliche Abendstunden zu installieren.
Highlight ist der Zugang zur überdachten Terrasse, der sie in den kalten Abendstunden vor Wind und Wetter schützt. Hierrüber gelangen Sie auch in den schönen, ruhig gelegenen Garten.

Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, welches mit 3 Zimmern und einem Badezimmer mit separatem WC aufwartet. Das Bad wurde bereits saniert und mit einer Badewanne versehen.

Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume vorhanden, wovon ein Zimmer aktuell ein Durchgangszimmer ist. Der Dachboden kann nicht mehr ausgebaut werden und dient als Spitzboden und zusätzlicher Stauraum.


Das Haus bietet zusätzlich u.a. noch eine Garage und drei Kellerräume.

Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ein virtueller 360-Grad-Rundgang wird auf Anfrage angeboten.



!! Die Kellerdecken müssen geprüft werden!!

Lage

Die Gemeinde Riegelsberg liegt idyllisch inmitten des Köllertals und doch nur 6 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Sie besteht aus den Gemeindeteilen Riegelsberg und Walpershofen. Auf einer Fläche von 14,7 km² sind ca. 14.500 Einwohner beheimatet. 2019 feierte Riegelsberg sein 80-jähriges Bestehen, nachdem 1939 die damaligen selbständigen Gemeinden Güchenbach, Hilschbach und Überhofen zur Großgemeinde Riegelsberg zusammengeschlossen wurden.

Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken findet man ebenso, wie Kindergärten, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort.

Die Hauptverkehrsstraßen in Riegelsberg sind die B268 und die L135. Durch diese sowie die A8 ist Riegelsberg an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen.

Alle umliegenden Orte sind ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Saarbahn-Trasse, welche im Jahr 2009 fertiggestellt wurde und durch das Zentrum vom Riegelsberg verläuft, ist hier als Besonderheit zu nennen.
















.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Holzböden, Fliesen, Laminat

+ Wandbeläge
Putz, Tapete,Holz, in den Nassräumen Fliesen

+ Heizung
Öl und Durchlauferhitzer

+ Ausführung
Massivhaus Sandstein 1910


+ TV/Internet
SAT-TV

+Fenster
überwiegend 1 fach verglast

+Dach (ca.30 Jahre)
Satteldach mit Betonziegel, Bodendämmung(Glaswolle)

+ Garage, Terrasse, Keller, Stellplatz, Kaminanschluss, Holzbalkendecken, 1980 umgebaut !Kellerdecke muss geprüft werden!

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sascha Deutsch
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0151 - 54774633
Innovativ Immobilien
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    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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