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Kernsanierungsprojekt im Rohbau sucht neuen Eigentümer

Kaufpreis:
136'000,00 €
Wohnfläche ca.:
243 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
180 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
136'000,00 €
Käuferprovision:
3,48% inklusive gesetzlicher Mehrwertssteuer
Wohnfläche ca.:
243,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Grundstück:
180,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1958
Zustand:
Entkernt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1958

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-11-06
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
157.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Handwerker/Unternehmer aufgepasst. Dieses Haus wurde komplett entkernt, mit einem neuen Dach versehen und im Erdgeschoss wurde wegen Nässe (Hangseite & fehlende Drainage) ein Erdaushub über die Hälfte der Wohnfläche durchgeführt. WIR haben mindestens Investitionen von 90.000Euro, ich bitte dies zu beachten.
Dieser Aushub muss vom neuen Besitzer mit einer passenden Lösung für das Grundwasser geschlossen werden und wurde in der Objektbewertung berücksichtigt und abgezogen.

Das Haus eignet sich ideal als Mehrfamilienhaus, da es über drei Wohneinheiten verfügt und einem Keller. Es ist zu beachten, dass sehr viel Arbeit und Materialkosten investiert werden muss, da sich die Wohneinheiten im entkernten Rohbauzustand befinden. Es müssen Heizungslösungen, Elektrik und Wasser neu verlegt werden, lediglich eine separate Kalt- Warm und Zirkulationsleitung wurde in alle Wohneinheiten neu verlegt. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss stammen aus 1980/90 und wären funktional. Zwei Wohneinheiten verfügen über 3 ZKB und das Dachgeschoss ist ideal als Loft zu gestalten. Das Dach wurde aufwendig komplett saniert und gedämmt, ebenso wurde die Oberleitung ( Strom) neu in das Haus verlegt.

Zum Haus liegen neu geplante Grundrisse und eine Statik für die Gestaltung der neuen Räume, Wände und Träger zur Stabilisation vor und können ausgehändigt werden.

Das Haus liegt am Hang und hatte daher in der Vergangenheit Probleme mit Nässe auf der Hangseite und müsste hier mit einer Drainage und neuer Abdichtung versehen werden, ebenso eine Lösung für den Erdaushub im Inneren des Hauses muss gefunden werden. Die weiteren Räume im Keller sind dem Alter entsprechend trocken. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1910.


Sprechen Sie uns an und vereinbaren ein vor Ort Termin für weitere Fragen zu klären. Viele Dinge lassen sich vor Ort besser klären und besprechen

Lage

Altenkessel ist ein westlicher Stadtteil und Distrikt von Saarbrücken im Saarland im Stadtbezirk West.
Wer Saarbrücken nah aber nicht mitten im Trubel sein möchte, kann mit Altenkessel nichts falsch machen.
Vertreten in dem Saarbrücker Ortsteil sind: eine Grundschule, ein Schwimmbad, viele leckere Restaurants, ein Tennis-Club u.v.m.
Saarbrücken City ist gerade mal 9 km entfernt und in 17 Minuten über die A620 zu erreichen.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
DG & EG entkernt, 1. OG Holzdiele, Bäder Fliesen

+Leitungen
entkernt, müssen verlegt werden (Wasser, Heizung, Elektro)

+ Wandbeläge
entkernt Rohbau, in den 2 Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär ca. 1990
2 Bäder und das 3. ist Rohbau im DG

+ Heizung Gas 2005

+ Ausführung
Massivhaus mit teilweise Wölbekeller

+Dach
Satteldach gedämmt aus 2013
komplett erneuert inkl. Dachstrom

+Fenster 2006
Alu 2 Fach verglast

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Herr
Sascha Deutsch
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