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Doppeltes Glück in Top Lage von Dudweiler mit Garten & Garage

Kaufpreis:
499'000,00 €
Wohnfläche ca.:
335 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstück:
1137 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
499'000,00 €
Käuferprovision:
4,76 inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
335,00 m²
Nutzfläche:
75,00 m²
Grundstück:
1'137,00 m²
Zimmer:
11,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Sauna
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.35 km
Entfernung zur Grundschule
0.42 km
Entfernung zur Realschule
4.03 km
Entfernung zum Gymnasium
3.71 km
Entfernung zu Flughafen
6.94 km
Entfernung zu Fernbahnhof
2.11 km
Entfernung zur Autobahn
3.13 km
Entfernung zum Bus
0.09 km
Entfernung zum Zentrum
5.22 km
Entfernung zur Hauptschule
12.11 km

Zustand

Baujahr:
1970
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1970

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2020-11-12
Verbrauchkennwert:
172.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2008

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse in Dudweiler liegt dieser anmutige Bungalow mit Einliegerwohnung, welcher Sie mit genug Platz für die Familie versorgt und in Ruhe und Harmonie hüllt.

Haupthaus:
Hier können Sie dank praktischem Grundriss einmal eine Runde durch den Bungalow drehen, da die Flure miteinander verbunden sind.
Geradeaus befinden sich 3 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Gäste-WC, sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne, die auf die Körperform angepasst ist und sinnliche Stunden der Entspannung verspricht. Nach einem stressigen Arbeitstag ist dies genau das, was Sie sich verdienen!

Im zweiten Flurbereich befindet sich ein zweites WC, der Zugang zum Wohnbereich und eine Tür auf der linken Seite, die zum Indoor-Schwimmbad führt.

Indoor-Schwimmbad:
Hier liegt das Herz des Bungalows: ein Schwimmbecken mit Abdeck-Möglichkeit, eine Sauna, sowie eine Dusche.Der Poolbereich ist momentan als Turnhalle umfunktioniert. Profitieren Sie vom höchsten Maß der Entspannung und des Genusses, von dem andere nur träumen können. Gönnen Sie sich den Luxus, den sich sonst kaum einer erlauben kann! Dank XXL-Glaselementen haben Sie das Maximum an Tageslicht und gelangen noch dazu auch von Ihrer Oase auf die Terrasse bzw. in den Garten, welcher Sie dank hohem Gebüsch von Blicken der Nachbarn schützt und Ihnen das höchste Maß der Privatsphäre beschert. Zudem bereichert ein Outdoor-Ofen, sowie ein überdachter Grillplatz Ihr Zuhause und bildet die Krone Ihres Wohnglücks. Am Ende des Tages können Sie sogar im eigenen Wald eine Runde drehen.

Wohnbereich:
Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen belohnt Sie mit wundersamen Abenden mit Ihren Liebsten und bildet den idealen Übergang zum Küchen-/Essbereich, von wo Sie wieder zum Eingangsflur des Haupthauses gelangen. In der Küche befindet sich auch eine große Speisekammer.

Lage

Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann ) und der Stadt Sulzbach/Saar.

Auf dem Gebiet des heutigen Dudweiler wurden etliche Stein-, Bronze- und eisenzeitliche Funde gemacht. Aus der Keltenzeit stammen zwei Hügelgräber in der Nähe des Dreibannsteins. Überreste eines römischen Tempels fanden sich auf dem Alten Büchel. Die Grühlingsstraße, heute die Autobahn A 623, führt zum Teil über die Trasse einer Römerstraße.
977 wird Dudweiler erstmals urkundlich erwähnt: Kaiser Otto II. bestätigte dem Nonnenkloster St. Peter in Metz den Besitz der Kapelle in Duodonisvillare (Weiler des Dudo). Dudo wird vielfach als fränkischer Edelmann beschrieben, der hier ein Landgut betrieb. Diese Auffassung ist allerdings umstritten und durch nichts bewiesen. Vielmehr gibt es starke Indizien, dass der Namenspatron Herzog Liudolf (Schwaben) gewesen sein könnte. Er war der Halbbruder von Kaiser Otto II. und wurde auch Dudo genannt.

Ausstattung

Auch der Kellerbereich hat einiges zu bieten: Genügend Abstellmöglichkeiten, ein Garderobenbereich, aber auch 2 voll nutzbare Kellerräume und ein weiteres Badezimmer. Hier wäre ein Gästezimmer und ein Partyraum denkbar, welcher Ihren Wohnluxus verfeinern würde.



Ein großer Gesellschaftsraum mit einer schönen Tafel steht schon für Sie bereit. Im Weinkeller lagern Sie den guten Tropfen.

Einliegerwohnung:
Über einen separaten Eingang ist die 1,5 ZKB Einliegerwohnung zu erreichen und überlässt einem Familienmitglied den optimalen Rückzugsort.
Weitere Option: Hier würde sich dank idealer Anbindung auch eine Vermietung an Studenten lohnen, da sich die Universität des Saarlandes gerade mal 1,5 km vom Anwesen befindet. Der aktuelle Mietpreis beträgt derzeit ca. 8 €/m².

2 Stellplätze und eine Doppel- Garage sorgen für genügend Möglichkeit zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Ein 360-Grad Rundgang der Immobilie ist vorhanden.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, denn so eine praktisch geschnittene und vielseitig nutzbare Immobilie mit diesem Umfang an Luxus gibt es nicht wie Sand am Meer.
Geben Sie uns nur 30 Minuten Ihrer Zeit und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartner von Innovativ Immobilien stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.



+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, Parkett, Granit

+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
2 Badezimmer + Gäste-WC

+ Heizung
Erdgas-Zentralheizung

+ Ausführung
Massivhaus

+ Fenster
Doppelt verglaste Aluminium-Fenster (1994 + Rollläden elektrisch)

+ Dach aus 2019 (Flachdach)

+ Garage (elektr.)

+ Einbauküche
+ Sauna inkl. Dusche
+ Schwimmbad
+ Elektr. Markise
+ Überdachter Grillplatz
+ Großer Garten mit eigenem Wald.
+ Weinkeller
+ Terrasse

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines
Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur
Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
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Innovativ Immobilien

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Pino Di Mulo
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0157-73114783
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
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Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

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