• Home
  • Immobilien
  • Die Rote Zora-Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Dudweiler zum Verkauf
Zurück Vor Drucken

Die Rote Zora-Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Dudweiler zum Verkauf

Kaufpreis:
349'000,00 €
Wohnfläche ca.:
228 m²
Grundstück:
331 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Stellplätze:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
349'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl gesetzlicher MwSt)
Wohnfläche ca.:
228,00 m²
Grundstück:
331,00 m²
Zimmer:
9,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Entfernung zum Kindergarten
0.36 km
Entfernung zur Grundschule
0.41 km
Entfernung zur Realschule
4.51 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
3.22 km
Entfernung zu Flughafen
8.15 km
Entfernung zu Fernbahnhof
1.17 km
Entfernung zur Autobahn
2.08 km
Entfernung zum Bus
0.48 km
Entfernung zu Restaurant
0.27 km
Entfernung zum Zentrum
5.72 km
Entfernung zur Hauptschule
11 km

Zustand

Baujahr:
1980
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1980

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2031-02-24
Verbrauchkennwert:
92.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
C
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Hier bieten wir ihnen ein neues Schmuckstück aus unserem Immobilienbestand an:
Nähe der St. Josef Klinik befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 227m² Wohnfläche sowie einem 331m² großem Grundstück, neun Zimmer, drei Bäder, zwei Küchen und zwei Terrassen und Garten.
Zur Zeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, da der aktuelle Eigentümer die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss als Maisonett nutzt. Dazu aber gleich mehr.

Im Jahr 2014 wurde hier in den Bereichen Fenster, Heizungen, Strom, sämtliche Leitungen, Dach, Bäder und Fassade breitgefächert saniert.
Die Wohnung im EG verfügt über einen eigenen Haustüreingang und ca. 66m² Wohnfläche, unterteilt in 3ZKB . Der Schnitt dieser Wohnung ermöglicht den Bewohner alle täglichen Bedürfnisse getrennt auszuleben. Egal ob gemeinsames Kochen, am Esstisch mit den Freunden verweilen oder auch gemütliche Filmabende mit dem Partner: Alle Räume sind ausreichend getrennt und bieten viel Privatsphäre. Am Eingangsbereich gegenüber dem Badezimmer verfügt diese Einheit zusätzlich über einen großen Abstellraum der genügend Platz für zwei Schränke sowie für schwere Winterausrüstung bietet.

Im Obergeschoss angekommen obliegt es dem neuen Eigentümer ob er diesen Bereich weiterhin als Maisonette anbietet oder erneut zu zwei Wohnungen trennt.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 3ZKB mit 86m² und das Dachgeschoss 2ZKB mit ca. 73m² Wohnfläche.

Zusätzlich verfügt dieses Objekt noch über drei Garagen die ebenfalls weiter benutzt und vermietet werden können.
Es ist deutlich erkennbar, dass Platzprobleme bei diesem Objekt nicht zutreffen. Eine weitere Idee wäre an Stelle der Garagen auch ein Mehrfamilien Haus zu erstellen da es Bauland ist.

Lage

Dudweiler (PLZ: 66125) liegt in der Stadt Saarbrücken. Diese gehört dem Landkreis Regionalverband Saarbrücken an und liegt im Bundesland Saarland. Saarbrücken zählt 180'872 Einwohner (2018), verteilt auf 90'870 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1.99 Personen beträgt. Saarbrücken ist dicht besiedelt und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes Saar. Das BBSR teilt Saarbrücken räumlich der Wohnungsmarktregion Saarbrücken zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als schrumpfende Region identifiziert wird.

Saarbrücken weist per Ende 2017 einen Wohnungsbestand von 100'985 Einheiten auf. Dabei handelt es sich um 18'939 Einfamilienhäuser und 82'046 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt damit bei rund 18.8% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30.1%) stark unterdurchschnittlich. Mit 27.5% handelt es sich bei der Mehrheit um Wohnungen mit 4 Räumen. Auch Wohnungen mit 3 Räumen (25.0%) und 5 Räumen (14.7%) machen einen hohen Anteil am Wohnungsbestand aus. Die mittlere Bautätigkeit zwischen 2012 - 2017 fiel, gemessen am Wohnungsbestand, mit 0.17% tiefer aus als in Deutschland (0.52%). Dies entspricht insgesamt einer Fertigstellung von rund 1'025 Wohneinheiten.Prospektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene Landkreis mit einer Veränderung der Bevölkerung von 2016 bis 2030 um -6.6% oder -21'400 Personen (Deutschland: -2.1%). Auf Ebene Haushalt wird derzeit mit einer Veränderung von -1.3% bzw. einer Abnahme von 2'101 Haushalten gerechnet (Deutschland: 0.9%).Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäß den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. September 2019) in Saarbrücken
(PLZ: 66125) bei den EFH bei 2'622 EUR/m², bei den EWG bei 2'425 EUR/m².
Die Nettomarktmiete von MWG liegt derweil an durchschnittlichen Lagen bei Neubauten bei
rund 9 EUR/m²Mt bzw. 7.5 EUR/m²Mt bei Altbauten

Ausstattung

Lassen Sie sich gerne von unseren Kollegen durch das Objekt führen und gleichzeitig zukünftige realisierbare Umbauten vorschlagen.
Sollten Sie bereits im Vorhinein daran interessiert sein sich die einzelnen Zimmer, Schnitte und den aktuellen optischen Stand der Immobilie anzuschauen, bieten wir Ihnen gerne auch den erstellten 3D Rundgang an.



Zögern Sie nicht weiter und kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Sie!




+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat,

+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
3 Badezimmer 2x mit Dusche 1x mit Dusche und Wanne aus 2014
+Strom 2014
+Wasserleitungen 2014
+ Heizung
Gas mit Warmwasserspeicher aus 2014

+ Ausführung
Massivhaus
Fassade und Dämmung aus 2014

+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2014

+ Dach aus 2014

+ Garage 3 mal




+ Garten
+ Keller -Waschküche undHeizungsraum
+ Terrasse 2 mal

ELW 66,38m²
1.OG 86,57m²
2. OG 73,36m²

sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines
Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur
Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau.
Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
www.innovativ-immo.de
Innovativ Immobilien

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen
Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Pino Di Mulo
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
0157-73114783
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
06898 - 6958846
Fax
06898 - 6958847

Kontaktformular


Unsere Leistungen:

  • 360grad Rundgang

    Was ist ein 360-Grad-Rundgang? Ein 360-Grad-Rundgang ist eine vollständige Rundumaufnahme eines jeden Raumes einer Immobilie, welche im Nachgang zu einem

    weiterlesen ...
  • Energieausweis

    Wer benötigt einen Energieausweis? Alle Eigentümer sind nach der Energieeinsparverordnung bei Verkauf oder Neuvermietung von Häusern und Wohnungen dazu verpflichtet

    weiterlesen ...
  • Digital Staging

    Was bedeutet Digital Staging? Digital Staging bietet die Möglichkeit mit Hilfe von Software Räume und Gebäude virtuell fotorealistisch darzustellen oder

    weiterlesen ...
  • Grundriss

    "Professionelle 2D oder 3D Grundrisserstellung" Wir erstellen für Sie an Hand von vorhandenen Grundrissen eine moderne und realistische Version dieser

    weiterlesen ...

btn bewertung

Wer sind wir?

Unser Team ist innovativ und perfekt auf die aktuellen Marktstrategien vorbereitet.


Innovativ Immobilien - Püttlingen
Marktstrasse 24, 66346 Püttlingen
+49 (0) 06898 6958846
puettlingen@innovativ-immo.de
Mo-Fr: 10.00 - 18.00

 

 

AGB erstellen lassen

 

Das müssen Sie wissen:

Wir beraten Sie unabhängig und kompetent!


Sie erhalten zu unseren Objekten immer ein aktuelles Exposè digital und eine hochwertige Broschüre vor Ort!


Sie erhalten vorab eine unverbindliche und marktorientierte Beratung!


 Wir sind im Alleinauftrag für Sie tätig!


 Wir passen uns den individuellen Kundenwünschen an!

Aktuell:

Gerne informieren wir aktuell und zeitnah!

single family home 1026376 640
single family home 1026376 640
single family home 1026376 640
home 1738408 640